公寓式住宅是現(xiàn)在很多年輕人在買房子的時候比較推崇的一種住宅，相對于普通住宅來說，公寓式住宅更具經(jīng)濟實惠以及便利性，那么公寓式住宅是什么意思呢?公寓式住宅和普通住宅有哪些區(qū)別呢?聽聽西寧裝修網(wǎng)是怎么講解的吧。

公寓式住宅是什么意思

公寓式住宅,相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市,大多數(shù)是高層,標準較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等,供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓,如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。

當時建的這類住宅,其特點是一套單元內(nèi)房間多,通常3～4間;面積大,每間14～18平方米;凈空高達3～3.4米,廚房功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符,戶型規(guī)模不符,以后逐步演變成幾家合住,共用廚房的居住模式。

房地產(chǎn)是 一個覆蓋面很廣的行業(yè),決不能把它看成單純蓋住房的行業(yè),其關(guān)聯(lián)度高,帶動力強,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。而作為商業(yè)地產(chǎn)中廣泛的一種地產(chǎn)形式——公寓式住宅,日漸受到購房者的青睞,在不少樓盤銷售排行榜中有著不俗的表現(xiàn)。

公寓式住宅的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租;由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。

⑵國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

缺點：

⑴從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。

⑵走道采光不足,容易引發(fā)安全隱患。由于其點式高層的局限,往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍一圈小戶型,形成整個樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒有自然采光,因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。

公寓式住宅和普通住宅區(qū)別

⑴規(guī)定的使用年限不同。公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,普通住宅的使用年限可以達到七十年,但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年,相比普通住宅來說,少了二十多年的居住時間,并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。

⑵養(yǎng)房費用不同。相關(guān)規(guī)定表示,公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房,因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費,收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅,在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費,費用的數(shù)額比較少。除此之外,公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多,購房者需要提前計算好這些費用。

⑶房屋功能性不同。普通住宅更講究實用性,為的是滿足居住者的生活需求,因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格,更具有美觀性。

以上便是西寧裝修網(wǎng)講解的關(guān)于公寓式住宅的相關(guān)知識了，相信現(xiàn)在你也了解了一些，希望可以幫助到你。