法拍房的風(fēng)險：

1、房屋瑕疵風(fēng)險

要規(guī)避房屋瑕疵風(fēng)險，在競拍前，競拍人要去實地看房，并且要仔細(xì)認(rèn)真查看房子的情況。

2、房屋過戶風(fēng)險

如果法拍房的產(chǎn)權(quán)人，只是被執(zhí)行人單獨所有，房屋過戶會比較順利，沒有糾紛。假如法拍房是房改房，市政配套用房，歷史保護建筑，不完整產(chǎn)權(quán)，連體房屋等，在房子過戶時，會遇到一些糾紛和小麻煩。

3、業(yè)主債務(wù)風(fēng)險

詳細(xì)了解所要競拍的法拍房的業(yè)主，是否利用這套房進(jìn)行多次抵押，如果出現(xiàn)多次抵押的情形，后續(xù)會出現(xiàn)很多債主找上門收房的情況，麻煩不斷。

4、補繳費用的風(fēng)險

法拍房過戶的全部稅費一般都是由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解，計算過戶可能涉及的稅費。

需要注意的問題：

1、是否有產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)直接關(guān)系到能否過戶，而且如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會涉及二次過戶，那么其費用成本也會增加不少。

2、房產(chǎn)所有者是否為公司。公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費。

法拍房可以辦理按揭貸款嗎

市場上大部分的法拍房是可以正常做按揭貸款的，法拍房的購房資格、稅費、貸款成數(shù)都要按照購房的相關(guān)政策進(jìn)行認(rèn)定，貸款成數(shù)是按起拍價來進(jìn)行審批的。法拍房的放款時間，需要依照處置法院的規(guī)則進(jìn)行，一般為7-15個工作日。如果未能在期間內(nèi)及時支付，競拍的保證金便會被沒收，自己也將失去參與下次競拍的權(quán)利，甚至還有“補差價”的處罰。

法拍房變賣不掉如何處理

按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進(jìn)行變賣。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。