什么是小產(chǎn)權(quán)房？東莞裝修網(wǎng)告訴你：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

11月13日上午，長安鎮(zhèn)對新安社區(qū)在建23層違法建筑進(jìn)行拆除。

11月13日，東莞長安鎮(zhèn)召開全鎮(zhèn)嚴(yán)格管控違法建設(shè)及查處小產(chǎn)權(quán)房銷售工作會議，今后將對涉及違建的在建項目堅決查處不手軟、新建項目從嚴(yán)遏制零容忍，并全力遏制小產(chǎn)權(quán)房銷售行為。當(dāng)天上午，執(zhí)法部門還對位于長安蓮湖路新安社區(qū)富山居小區(qū)旁違法建筑工地的違法建筑進(jìn)行拆除，以前所未有的高壓態(tài)勢推進(jìn)“兩違”整治工作的決心。

下狠心

拆除在建23層違法建筑

長安鎮(zhèn)嚴(yán)格管控違法建設(shè)及查處小產(chǎn)權(quán)房銷售工作會議結(jié)束后，當(dāng)天上午，長安城市綜合管理分局等鎮(zhèn)“兩違”領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位負(fù)責(zé)人、各社區(qū)負(fù)責(zé)人等到新安社區(qū)某違法建筑工地上召開清拆違法建筑現(xiàn)場會。

據(jù)東莞裝修網(wǎng)了解，該違法建筑工地位于新安社區(qū)藝強路建太廠東面(蓮湖路新安社區(qū)富山居小區(qū)旁)的蔡某違法建筑，土地占地面積約1544平方米，建筑物占地面積約1333平方米，現(xiàn)已建23層，建筑面積約30659平方米。據(jù)長安城市綜合管理分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該違法建筑違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)長安鎮(zhèn)人民政府同意，決定對蔡某違法建筑進(jìn)行清拆，彰顯長安拆除違建，以前所未有的高壓態(tài)勢推進(jìn)“兩違”整治工作的決心。

近年來，長安鎮(zhèn)對違法建設(shè)問題始終保持高壓態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，今年1-10月拆除違章建筑19處，拆除面積超過1萬平方米。

放大招

將全力遏制小產(chǎn)權(quán)房銷售行為

長安鎮(zhèn)委書記表示，近幾年長安從未間斷嚴(yán)厲打擊并查處小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)銷售工作，對所有在建“超高”、“超大”違法建筑進(jìn)行立案查處，取得了明顯成效。當(dāng)前，粵港澳大灣區(qū)、廣深科技創(chuàng)新走廊建設(shè)給長安鎮(zhèn)城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了重大機遇。而違法建設(shè)及小產(chǎn)權(quán)房，浪費資源、制造矛盾、制約發(fā)展，若不進(jìn)行嚴(yán)厲整治，危害極大，不但嚴(yán)重影響城市形象，還嚴(yán)重影響轉(zhuǎn)型發(fā)展、社會穩(wěn)定。

此外，因小產(chǎn)權(quán)房買賣沒有法律保障、物業(yè)管理不規(guī)范、維修基金缺失，導(dǎo)致矛盾糾紛不斷，埋下巨大的社會不穩(wěn)定因素，接下來長安鎮(zhèn)將繼續(xù)保持高壓態(tài)勢，對在建項目堅決查處不手軟、新建項目從嚴(yán)遏制零容忍，尤其對各社區(qū)大型違建，要用一切手段管控起來，確保全面停工;對屢禁屢售的小產(chǎn)權(quán)房，通過社會公示、列入黑名單等，給予立案查處，全力遏制小產(chǎn)權(quán)房銷售行為，杜絕小產(chǎn)權(quán)房的生存空間。

長安鎮(zhèn)嚴(yán)格管控違法建設(shè)及查處疑似小產(chǎn)權(quán)房銷售的實施方案

逾期不封頂將停水停電處理

一、凡是發(fā)現(xiàn)有繼續(xù)搶建增高的對其采取24小時駐守，告知供水、供電部門依法采取停水、停電等措施，并將搶建情況報告片區(qū)執(zhí)法隊。

二、強制限高。嚴(yán)格按照長安民房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，否則片區(qū)執(zhí)法隊聯(lián)合社區(qū)將停止該工地繼續(xù)施工。

三、限期封頂。經(jīng)通知、勸喻后逾期仍不封頂?shù)?，社區(qū)聯(lián)合片區(qū)執(zhí)法隊要依法采取拆排柵、提升架，供水、供電部門采取停水、停電等措施，防止該工地進(jìn)行一切施工行為。

四、查處違法建設(shè)。凡逾期未封頂并完工的，無論是否經(jīng)過鎮(zhèn)民房領(lǐng)導(dǎo)小組審批，城管分局均將其列入新增違法建設(shè)名單并報送鎮(zhèn)“兩違”辦依法進(jìn)行查處，鎮(zhèn)“兩違”辦將名單函告供水、供電部門停止給予報裝水、電手續(xù)。

五、組織聯(lián)合執(zhí)法。鎮(zhèn)“兩違辦”將不定期組織城管、國土、住建、公安、供水、供電等相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法對超高部分，經(jīng)書面通知拆除逾期仍不整改的，依法采取打樓面、拆排柵、拆提升架等措施。社區(qū)和各相關(guān)部門加大巡查力度，防止該工地再次施工，并將其列入違法建設(shè)“黑名單”。

六、納入考核指標(biāo)。城管分局每月對各社區(qū)在建工地數(shù)量、封頂工地數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計，形成《各社區(qū)在建工地超高情況》。凡是發(fā)現(xiàn)民房搶建超出長安鎮(zhèn)民房標(biāo)準(zhǔn)，該片區(qū)執(zhí)法隊隊長和社區(qū)主管部門領(lǐng)導(dǎo)分別向城管分局書面說明情況。

七、加強工地管理。對批準(zhǔn)建設(shè)的民房，各社區(qū)要督促業(yè)主按照文明創(chuàng)建工作的有關(guān)要求，做好工地的圍蔽和材料堆放工作，定期清理建筑垃圾，保證環(huán)境整潔。在建筑工地的醒目位置，要張貼社會主義核心價值觀的公益宣傳廣告。對不按要求圍蔽的工地，各社區(qū)應(yīng)責(zé)令限期整改，未及時整改的將依法采取停水停電、扣罰保證金等措施，待整改完畢后才可恢復(fù)施工。

以上就是東莞裝修網(wǎng)為您分享的關(guān)于東莞嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)房銷售的政策詳情，希望能幫助到大家。