廠房是指工廠的房屋，指車間，工場或工廠的房屋。工業(yè)廠房，指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物。

廠房拆遷了怎么賠償?

1、土地、房屋價值補(bǔ)償。

土地房屋價值補(bǔ)償主要包含兩方面，土地區(qū)位補(bǔ)償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補(bǔ)償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來決定，廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢。

2、裝修附屬物補(bǔ)償。

關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實施細(xì)則，該項補(bǔ)償內(nèi)容主要由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進(jìn)行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用，一般情況下要滿足營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等條件，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時間會有所不同，造成的損失也不同。在計算該損失時不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。

4、搬遷費(fèi)用、搬遷損失。

企業(yè)在面臨拆遷時，搬遷費(fèi)除了將企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，還包括搬遷損失，主要是指這些機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機(jī)器設(shè)備損失、折舊、損耗等費(fèi)用。不可移動的設(shè)備的損失補(bǔ)償，對其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價格計算。

5、搬遷獎勵費(fèi)。

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可以由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。

6、職工安置費(fèi)。

涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費(fèi)用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。如果因為拆遷導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。