房產(chǎn)五證是指規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》、國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這五證。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤銷售之前需要把這些證件辦理齊全。

查詢五證是否齊全的具體方法

第一， 官網(wǎng)查詢。

部分城市開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。

第二， 相關(guān)部門咨詢。

如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

第三， 銀行詢問(wèn) “五證”。

一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

一般購(gòu)房者會(huì)有分不清“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就好。

另外，在這“五證”中，重要的是土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。預(yù)售許可證是五證的后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有預(yù)售許可證，說(shuō)明這房子是五證不全的。