房企三條紅線是監(jiān)管層收緊房企融資較為清晰的標(biāo)準(zhǔn)。包括剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不可大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，分為紅，橙，黃，綠四擋，紅色檔三條紅線觸碰到了不得新增有息負(fù)債。橙色檔碰到兩條線負(fù)債年增速不得在5%以上。黃色檔碰到一條線，負(fù)債年增速不得在10%以上。綠色檔三條線都未碰到，負(fù)債年增速不得超過15%。

為什么要設(shè)置房地產(chǎn)三條紅線

1、防范因房地產(chǎn)融資帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)

房企發(fā)生了多起違約事件，而且房地產(chǎn)金融屬性的逐步加大，風(fēng)險(xiǎn)也逐步被監(jiān)管層提上了議程。因此，國(guó)家從融資和負(fù)債角度去控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)是有一定效果的。

2、間接有效地控制房地產(chǎn)價(jià)格

控房?jī)r(jià)是監(jiān)管層非常關(guān)注的，有限制土地價(jià)格上限、限購(gòu)等政策，本身有一定的監(jiān)管效果，但從房企本身“降杠桿”才是根本。房地產(chǎn)融資新規(guī)中重要的一點(diǎn)是要求房企從自身做起，加強(qiáng)周轉(zhuǎn)能力，控制成本、銷售和回籠資金的進(jìn)度，從而促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

3、推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型

傳統(tǒng)的拿地、蓋樓再銷售的模式對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貢獻(xiàn)度持續(xù)降低，房企若有更多長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障，將降低對(duì)“高杠桿”的依賴，降低房地產(chǎn)金融所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)三條紅線怎么計(jì)算

房地產(chǎn)三條紅線是按照三個(gè)不同的指標(biāo)來進(jìn)行分類的，每條紅線都有它相對(duì)應(yīng)的計(jì)算公式。

第一條紅線指的是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率，它的計(jì)算公式非常簡(jiǎn)單，就是將總負(fù)債的金額減去預(yù)收的金額，然后將這個(gè)數(shù)值除以總資產(chǎn)的金額減去預(yù)收金額的差。

第二條紅線指的是房地產(chǎn)凈負(fù)債率，它是將有些負(fù)債減去貨幣資金，再除以合并權(quán)益。

第三條紅線指的是現(xiàn)金短債比率，只需要將貨幣資金除以短期有效債務(wù)就可以了。

紅線1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%

計(jì)算公式：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率=(總負(fù)債-預(yù)收款)/(總資產(chǎn)-預(yù)收款)

紅線2：凈負(fù)債率大于100%

計(jì)算公式：凈負(fù)債率=(有息負(fù)債-貨幣資金)/合并權(quán)益

注：合并權(quán)益指合并報(bào)表的總權(quán)益，包括永續(xù)債與少數(shù)股東權(quán)益。

紅線3：現(xiàn)金短債比小于1.0倍

計(jì)算公式：現(xiàn)金短債比=貨幣資金/短期有息債務(wù)