商品房可能會出現(xiàn)降價(jià)的情況，但走勢不會太大。因?yàn)闃鞘兄饕云椒€(wěn)健康發(fā)展為主，各地出臺的樓市政策主要就是調(diào)控市場健康走勢，所以不太會出現(xiàn)大起大落的情況。

房價(jià)下降會有哪些影響

1、很多高負(fù)債家庭會破產(chǎn)

給大家舉個(gè)例子，在一線城市買一套500萬的房子，貸款300萬，當(dāng)房價(jià)跌到50%后，房子就只值250萬元了，但是貸款還是不變，貸款都能買套不小的房子了。如果放棄繳納貸款，銀行就會將價(jià)值250萬的房子收走，還有權(quán)向業(yè)主再索賠剩下的50萬元貸款，這對于個(gè)人來說，除去房子和存款已經(jīng)沒有更多的資產(chǎn)了，其實(shí)就相當(dāng)于破產(chǎn)。

2、出售房子的難度加大

都知道大部分人的投資心理是買漲不買跌，當(dāng)商品價(jià)格上漲，人們就會認(rèn)為會繼續(xù)漲價(jià)，就會跟進(jìn)買入，當(dāng)商品價(jià)格下降時(shí)，就會認(rèn)為商品價(jià)格會繼續(xù)下降，購買時(shí)就會保守一些，防止吃虧。在房產(chǎn)投資上也是一個(gè)道理，當(dāng)房價(jià)下降時(shí)，那些持有幾套房產(chǎn)的購房者將房產(chǎn)變現(xiàn)的難度會很大，如果這幾套房產(chǎn)都有貸款，而購房者沒有足夠的現(xiàn)金還貸款的話，這些房產(chǎn)就很可能被銀行給收走，導(dǎo)致個(gè)人破產(chǎn)。

3、銀行的壞賬會急劇增加

房價(jià)下降會使很貸款買房的家庭可能面臨破產(chǎn)，這些貸款到時(shí)就可以買套很大的房子，很多人會覺得還貸也是虧本，倒不如違背信用不還貸款了，如果有很多人都這樣做時(shí)，銀行的壞賬就會大量急劇增加。

4、銀行會成為最大的房東

對于貸款買房又不想或不能還貸的房子，銀行如果收不回貸款，就會將房子收回，一家銀行最少都會回收幾十萬套房子，到時(shí)銀行就會成為世界上最大的房東。而回收的這么多房子，因?yàn)榉績r(jià)下跌，售賣肯定不容易，而如果采取降價(jià)銷售只會加劇房價(jià)下跌，使房產(chǎn)市場更壞，所以只能將房子出租，到時(shí)租售同權(quán)會盛行，租金可能會上漲。

5、金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性加

因房價(jià)下降所引起的銀行壞賬如果規(guī)模太大，會造成銀行貸款資金的回籠很困難，造成銀行的供應(yīng)資金不能正常調(diào)度，可能會導(dǎo)致一些銀行破產(chǎn)，而、發(fā)展嚴(yán)重產(chǎn)生擠兌現(xiàn)象，就會牽連到多家銀行破產(chǎn)，引發(fā)系統(tǒng)性金融危機(jī)，到時(shí)銀行和信托機(jī)構(gòu)背后都隱藏大量的國際熱錢，熱錢進(jìn)入中國就會兌換成人民幣，通過一些影子銀行流入房地產(chǎn)市場，造成嚴(yán)重的地產(chǎn)泡沫。