房子容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。容積率的計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積。容積率的大小關(guān)系到小區(qū)人口密度和居住舒適度，需要購(gòu)房者關(guān)注。

房子容積率的影響

小區(qū)的容積率是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，高了不好，低了也不好。正常來(lái)說(shuō)一般的小區(qū)容積率要做到1.2至1.8左右，但是高層樓房的小區(qū)容積率就要做到2至5左右，如果是別墅區(qū)容積率一般要做到0.4至0.8左右。容積率說(shuō)的是建筑面積毛密度，也就是小區(qū)總面積和用地面積的比率。我們計(jì)算容積率的公式與小區(qū)基建面積、樓面面積有關(guān)，但是容積率越高小區(qū)的入地利用率也就越高，同時(shí)對(duì)附近的基礎(chǔ)設(shè)施也加大了壓力，所以小區(qū)的容積率不能以沒(méi)有限制，在我國(guó)大部分的城市對(duì)建筑容積率都是有管制的。

1、容積率的大小決定了小區(qū)容納人口的多少。

容積率能夠直觀的反映出小區(qū)的人口數(shù)量，人員是否密集。容積率小的住宅，樓棟建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，環(huán)境也較為安逸舒適，業(yè)主的個(gè)人私密性也較好，整體居住的舒適度也高。

2、容積率的大小影響著業(yè)主人均所占有的公共資源

每個(gè)小區(qū)都有一些公共的區(qū)域供居民使用，那么，容積率的大小影響著業(yè)主人均所占有的公共資源從而影響了居住環(huán)境的優(yōu)劣。容積率過(guò)高的小區(qū)直接減少了公共用地，小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)備也隨之減少，比如商場(chǎng)、超市、停車場(chǎng)、小孩老年活動(dòng)場(chǎng)所這些配套面積會(huì)大大縮水，甚至是沒(méi)有。同時(shí)容積率高，樓間距也相應(yīng)變小，甚至小區(qū)道路也會(huì)很狹窄，這都大大降低了居住的舒適度。

3、容積率大小往往也能折射出安全問(wèn)題。

一個(gè)小區(qū)的安全是非常重要的，居住者的人身和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題是非常關(guān)鍵的。如果居住人口密度大，小區(qū)人口出入較多，外來(lái)人員也較為容易混入其中。居住人口多也不便于小區(qū)的管理。當(dāng)然容積率過(guò)小，人口過(guò)少，也有一定的安全隱患。容積率的大小在一定程度上影響著房?jī)r(jià)，容積率小的小區(qū)，開發(fā)商所付出的土地成本較高，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之增長(zhǎng)。