1、買(mǎi)賣(mài)房屋需要繳納的稅費(fèi)包括稅費(fèi)和費(fèi)用兩部分。稅費(fèi)是指購(gòu)買(mǎi)房屋交易時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者需要繳納的購(gòu)置稅。該稅的標(biāo)準(zhǔn)由政府規(guī)定，一般在1％到3％之間，不同地方標(biāo)準(zhǔn)不完全一樣。另外，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)方還需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，一般是200－300元不等，而此費(fèi)用可以算為買(mǎi)賣(mài)房屋的手續(xù)登記服務(wù)費(fèi)。

2、如果房屋買(mǎi)賣(mài)獲得了收益，則可能需要繳納營(yíng)業(yè)稅或個(gè)人所得稅，具體需要繳納的稅額要根據(jù)收益的多少而定。如果收益較少，那么可能不需要繳納任何稅費(fèi)，但如果收益較高，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅或個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅是指賣(mài)方在出售房屋時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，一般在5％到20％之間，而個(gè)人所得稅是指賣(mài)方在出售房屋時(shí)，超過(guò)政府規(guī)定的收入額度，則需要繳納個(gè)人所得稅，一般是20％。

3、在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，還需要注意，如果是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)了商品房，則需要繳納額外的契稅，而契稅一般是按照房屋售價(jià)的3－5％來(lái)計(jì)算，當(dāng)然，這里要看各地的具體政策，一般首套房和二套房差距是很大的，不同面積也會(huì)有一定差距，需要繳納的金額也會(huì)有所不同。

房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。

2、買(mǎi)家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過(guò)擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問(wèn)題，買(mǎi)家會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)。

3、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說(shuō)過(guò)戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買(mǎi)方承擔(dān)的，所以買(mǎi)方需要在過(guò)戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問(wèn)題。