綿陽房價2018年走勢!今年20余宗土地成功拍賣!

綿陽最新房價出爐!6500元/㎡～8900元/㎡!今年20余宗土地成功拍賣，城南賣的最多……

在土地拍賣發(fā)生波動變化的同時，綿陽的房價走勢也較為平穩(wěn)，隨著有關(guān)政策的調(diào)控和新樓盤不斷增多，更多購房者也更趨于理性。接下來，綿陽的房價走勢如何?我們一起看看。

前11個月，綿陽共20余宗土地被成功拍賣，地市和樓市是兩個密不可分的市場，可以說，土地的成交價格和數(shù)量直接影響著樓市的走向。

今年1月至8月，我市轄區(qū)累計出讓18宗住宅用地，成交總面積約60.954萬㎡，成交額達27.953億元。其中，1月成交9塊住宅用地，成交額達26.48億元。從2月開始直到4月，我市住宅土地市場成交量一路下滑。

2月、3月分別僅有一塊住宅用地成交，成交額為4083.78萬元和3953.63萬元;

5、6月情況有所改善，其中5月共4塊住宅用地成交，共計成交約8.707萬㎡，成交額約4590.9萬元;

6月，3塊住宅用地成交，共計成交約4.975萬㎡，成交額約2107.25萬元;

下半年，7、8、9月無住宅用地成交，期間，金家林金西湖兩塊土地和經(jīng)開區(qū)的兩宗土地流拍;

直到10月，安州區(qū)成功拍賣兩宗土地，并創(chuàng)下歷史新高;

11月，金家林金西湖曾經(jīng)流拍的兩塊土地被長虹置業(yè)和九洲千城置業(yè)摘得，安州區(qū)另外兩宗土地也分別被安投和圣鼎兩家公司摘得。

從今年土地成交面積來看，經(jīng)開區(qū)是成交面積最多的區(qū)域;從成交時間來看，上半年共成交18宗住宅用地，而下半年截至目前僅成交6宗住宅用地。

房價趨穩(wěn)，新盤陸續(xù)入市年底房源充足

受多種因素影響，從去年開始，綿陽房價持續(xù)上漲，無論是新房市場還是二手房市場都非常火爆。今年6月，綿陽主城區(qū)房價均價達每平方米9000元，個別好地段的大樓盤房價更是達到每平方米上萬元。

不少市民一邊感慨綿陽房價有點高，一邊又滿懷熱情地加入搶房大軍。市民周君成就是其中的一員，每次有樓盤放出一批新房源他都趕到現(xiàn)場拍號咨詢，希望能夠購到心儀的房子，但最終都因各種原因落空。

今年上半年，樓市調(diào)控進一步加強，全國超過25個城市發(fā)布調(diào)控政策，上半年樓市調(diào)控高達192次。與此同時，我市下半年陸續(xù)推出了10多個新樓盤，房源充足，大大緩解了市民的購房壓力。

與此同時，綿陽房價也趨于平穩(wěn)。

今年7月，綿陽樓市成交均價約8500元/㎡，較6月份的成交均價有所下跌;

8月，樓市成交均價8162元/㎡，在7月的基礎上又有了一定的下跌。

素有“金九銀十”之稱的樓市各區(qū)新房均價差異較大，據(jù)有關(guān)資料顯示，10月經(jīng)開區(qū)新房均價約8300元/㎡，高新區(qū)約8900元/㎡，科創(chuàng)區(qū)由9000多元/㎡回落到8700元/㎡左右。

另外，安州區(qū)10月在售的樓盤中超過半數(shù)的單價約6500元/㎡。

值得注意的是，10月中旬綿陽某新樓盤率先將開盤價定為7900元/㎡起，無論成交價是多少，不少購房者還是看到了綿陽房價回落希望。

一些業(yè)內(nèi)人士預計，綿陽房價不會有太大的起伏，未來很長一段時間，仍然“穩(wěn)”安當頭!

“城中心的好房源以及一些位置優(yōu)越的江景房價格相對更穩(wěn)，一般來說，價格下調(diào)的主要是地段和戶型相對較差的房源?！币环课葜薪榉治?。

隨著天氣轉(zhuǎn)冷，樓市逐漸降溫，購房者的心態(tài)也發(fā)生了變化。今年四月，市民徐先生還曾為沒有搶到經(jīng)開區(qū)某新開樓盤的房源而懊惱不已，如今他的心態(tài)變成了“還好沒搶到”。

徐先生告訴記者，當時只有幾棟樓的樓盤，開發(fā)商要分幾次賣，每次放出幾十套或者百來套房子，吊足了購房者的胃口，也讓購房者搶破了頭?！爱敵跽娴氖前讶苏勰K了?！毙煜壬f，為了能夠買到一套房，他當時還特意請熟人幫忙，請售樓部的工作人員吃飯，但是最終的結(jié)果依然是房源一出來瞬間就被搶光。“當時的房價從開盤的八千多一路漲到九千多，一次比一次高，全家人都非常著急。”

徐先生說：“沒想到七月份之后，房價一下子就穩(wěn)定了，一些樓盤的房價還跌了一些，幸好當時沒有搶到房，現(xiàn)在我可以慢慢選了?！?/p>

市民李女士也和徐先生有著類似的購房經(jīng)歷。今年年初，李女士打工回家準備購一套商品房，看著樓市這么火，李女士決定等到過年就回綿陽買房，春節(jié)期間李女士就和家人一起四處看樓盤，可是直到李女士離開綿陽之前，也沒有把房子定下來。

雖然打工在外，李女士仍然一直關(guān)注綿陽的樓市，一聽說哪里有好房源，就讓在綿的親戚朋友幫忙過去看一看。直到今年10月，李女士再次回到綿陽，見綿陽的房價沒有繼續(xù)上漲的勢頭，李女士不僅不著急，還打算再等一等，看房價有沒有繼續(xù)回落的可能?！跋啾戎按_實冷清了不少。

以前業(yè)務員跑都跑不過來，每天都是好幾撥客人看房，現(xiàn)在市民看房的熱情還是冷卻了不少。”一位二手房的銷售人員介紹，目前雖然還是有不少市民看房，但是急著下訂單的客戶少了，更多的是觀望。

來源：綿陽日報社