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建筑容積率(樓房容積率什么意思)

時間:2024-04-08 11:43:28 瀏覽量:

小區(qū)的容積率就是指一個小區(qū)的總面積和用地面積的比率。對于開發(fā)商而言,容積率決定了成本在房子內(nèi)所占的比例。對于消費(fèi)者而言,容積率與日后生活的舒適度是息息相關(guān)的。一個優(yōu)秀的小區(qū),高層住宅的容積率一般小于5,多層住宅的容積率小于3,綠地率不多于30%。但是因為土地成本的局限性,所以并不是所有的項目都可以做到。

容積率的影響因素

1、人口密度:高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

2、安防問題:高容積率住宅居住密度大,所以出入的人會較多,外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上,不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度,而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問題:高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

高容積率對生活有什么影響

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子多,小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

如果容積率過高的話,那么,小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會減少,因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等,從而影響生活品質(zhì)。

3、安防問題

由于小區(qū)內(nèi)人口密度大,出入人口多,而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。


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