1、注意重視資金問(wèn)題

購(gòu)房的時(shí)候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問(wèn)題，如果沒(méi)有購(gòu)房資金一切都是白搭，很多的購(gòu)房者因?yàn)橐淮涡阅貌怀鍪赘抖e(cuò)過(guò)了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實(shí)際意義。所以資金方面的問(wèn)題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問(wèn)題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

2、注意需求要明確清楚

不管是購(gòu)房還是購(gòu)買其他物品，在購(gòu)買之前應(yīng)該要明確自己所購(gòu)買的物品，不能漫無(wú)目的的挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，需要注意的問(wèn)題有很多，特別是對(duì)自身的需求要盡可能的明確清楚，比如自己是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購(gòu)房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因?yàn)椴煌男枨笤谶x擇樓盤(pán)的過(guò)程中會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會(huì)找到心儀合適的房源。

3、注意查五證

不管是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)房還是通過(guò)售樓處購(gòu)買，都要先看對(duì)方的證件，開(kāi)發(fā)商需要具備五個(gè)證件，五證即《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書(shū)齊全了，房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

4、注意打量樓盤(pán)細(xì)節(jié)

選擇樓盤(pán)的時(shí)候，由于需要關(guān)注的點(diǎn)比較多，有的朋友就容易忽略細(xì)節(jié)部分，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤(pán)的細(xì)節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬(wàn)萬(wàn)不能忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信

在了解房子的時(shí)候，會(huì)看到相關(guān)的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過(guò)這其中有不少開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門(mén)反映，由工商管理部門(mén)依法進(jìn)行處理。

買房有哪些技巧?

1、了解購(gòu)房常識(shí)

由于很多新手在買房的時(shí)候沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，在看房選房的時(shí)候聽(tīng)到售樓人員的講解以及各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)會(huì)感到迷惑，因此，新房購(gòu)房者在買房前需要學(xué)習(xí)一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)知識(shí)。應(yīng)該對(duì)樓市有個(gè)大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來(lái)手忙腳亂，還不會(huì)讓那些售樓員覺(jué)得自己是毫無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)，避免被售樓人員忽悠。

2、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

購(gòu)房者在評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，不僅需要對(duì)自己或者家庭的實(shí)際收入有個(gè)了解，還需要評(píng)估接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至是未?lái)10年至20年后的職業(yè)安排，然后再評(píng)估買房時(shí)能出多少錢(qián)做首付，每個(gè)月可接受的月供額度是多少等。

3、貨比三家

貨比三家的道理相信很多人都懂，買房也是一樣的，需要購(gòu)房者多看幾個(gè)樓盤(pán)，做到心中有數(shù)才好做購(gòu)買房屋的決定。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)對(duì)周邊的樓盤(pán)進(jìn)行初步了解，購(gòu)房者在和置業(yè)顧問(wèn)了解項(xiàng)目信息的時(shí)候，可以故意提起周邊看過(guò)的樓盤(pán)，這時(shí)置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)對(duì)這些樓盤(pán)的問(wèn)題進(jìn)行解說(shuō)，如對(duì)方的建筑質(zhì)量不好，物業(yè)水平差等。