得房率計算

得房率最簡單的算法就是：你的室內(nèi)面積÷銷售面積=得房率。打個比方說假如一套房子的建筑面積是100平米，套內(nèi)面積是90平米的話，那么得房率就是90%了。這時很多小伙伴應(yīng)該會問，那什么是建筑面積和套內(nèi)面積呢？建筑面積是指含使用面積（包含內(nèi)外墻面積）和公共設(shè)置占用的面積，而套內(nèi)面積是指你真正使用到的面積。

室內(nèi)面積計算

室內(nèi)面積計算最簡單的辦法是找到你所買的房子的戶型圖，基本上戶型圖上都會標(biāo)注尺寸，一乘一加就可以得到房子的實際面積了。銷售面積就是置業(yè)顧問算價格時的面積，然后室內(nèi)面積÷銷售面積就算出來得房率了。

公攤面積計算

有很多購房者就表示：我們房子的得房率不到80%，這又是怎么回事呢？這就牽扯到公攤的問題了。公攤即電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公 共用房和管理用房的建筑面積，還有公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）面積的一半。而公攤面積的大小直接決定了得房率的高低，而所有的房子理論上都有公攤（獨棟可以算是把公攤的部分買入自己的房子內(nèi)）。

一般得房率大小

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

由于每套房屋的建筑面積和套內(nèi)面積都不同，所以經(jīng)常出現(xiàn)每一戶的得房率都不同的現(xiàn)象。

得房率越高越好嗎？

很多小伙伴就有疑問了，那這樣不是得房率越高越好嗎，這樣我真正使用到的面積不就更大了嗎？小編在這里可以負(fù)責(zé)的說，不是得房率越高就越好的，凡事都要有個度。

如果你準(zhǔn)備買的房屋開發(fā)商宣稱它的得房率幾乎接近100%，那么你一定要注意了，這是絕對不可能的，如果得房率接近100%，那么樓梯，走廊這些怎么辦都沒有了嗎？而且如果得房率太高的話，公共區(qū)域也會縮得很小，很影響業(yè)主的生活質(zhì)量。但如果得房率小于70%的話，那就不要買了，公共面積太大，不劃算。

得房率并不是越高就越好，任何事物都要在它合理的范圍內(nèi)，超出這個范圍或是小于這個范圍都會有影響，得房率就是如此，你得房率越高吧，你自己的生活體驗和生活質(zhì)量都會受到影響，得房率過低吧，又太不劃算了。所以在這里小編建議購房時多層住宅得房率在88%左右，高層住宅得房率在75%左右，這樣就差不多了，不要貪小便宜覺得越高越好，到時吃虧的還是自己。