外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外的企業(yè)、個人或組織。內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)售許可證的房屋，內(nèi)銷房可以出售給當(dāng)?shù)氐钠笫聵I(yè)單位和居民。

內(nèi)銷房和外銷房的區(qū)別

商品房根據(jù)銷售的對象不同，區(qū)分為外銷房和內(nèi)銷房。

外銷房是指房地產(chǎn)開發(fā)商按照政府外資部門的規(guī)定，通過實行土地批租的方式，建成后適用于向我國境內(nèi)，或者是外出租的房屋、商業(yè)住宅和其他類型的建筑。

內(nèi)銷房是指由房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)，并取得了商品房銷售許可證的房屋，一般情況之下，內(nèi)銷房是可以出售給當(dāng)?shù)仄髽I(yè)單位、事業(yè)單位和居民住房。

外銷房由于美麗的外立面，舒適的環(huán)境，使許許多多的買家驚羨不止。這個時候的外銷房比內(nèi)銷房“火”很多。然而，因為價格實在比內(nèi)銷房昂貴得多，加上內(nèi)銷房的種種限制取消，在質(zhì)量上有了很大的提升。因此，內(nèi)銷房開始占領(lǐng)了很大的市場份額。

內(nèi)外銷房實現(xiàn)五個統(tǒng)一

2002年9月1日以后，“W”、“N”兩個字母從此自《商品房買賣的合同文本》上抹去，源于1994年、1995年先后形成的商品房分為外銷和內(nèi)銷的雙軌供應(yīng)制終于完成了歷史使命，隨著我國加入WTO壽終正寢。這個被稱作“調(diào)整本市內(nèi)外銷商品房管理”的政策，主要內(nèi)容在于對內(nèi)銷、外銷商品房的5個方面進(jìn)行了統(tǒng)一。

1、統(tǒng)一“商品房預(yù)售許可證”

取消本市商品房分“內(nèi)銷”、“外銷”的規(guī)定，凡符合預(yù)售條件的商品房項目統(tǒng)一核發(fā)使用“商品房預(yù)售許可證”，不再分“內(nèi)銷”、“外銷”。此前已申領(lǐng)的“內(nèi)銷”或“外銷”商品房許可證一律換成“商品房預(yù)售許可證”。

2、統(tǒng)一買賣合同示范文本

商品房買賣合同示范文本的封皮不再加印“內(nèi)”、“外”的標(biāo)記。此前已簽用印有“內(nèi)”、“外”標(biāo)記合同示范文本的不再更換，尚未簽用的一律換用新的合同示范文本。

3、統(tǒng)一交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

商品房交易的稅費(fèi)不分內(nèi)、外，一律按現(xiàn)行的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)計收。

4、統(tǒng)一地價標(biāo)準(zhǔn)

商品房項目的土地使用權(quán)出讓金價格不分內(nèi)、外，一律按現(xiàn)行的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)計收。

5、統(tǒng)一租售對象

取消商品房分“內(nèi)銷”、“外銷”的規(guī)定后，凡以出讓方式取得土地使用權(quán)建造的商品房，均可售、租給原內(nèi)、外銷商品房所規(guī)定的銷售對象。其中國家或本市對外國自然人購、租商品房另有規(guī)定的從其規(guī)定。