1、房子供不應求。與買其他商品一樣，當出現(xiàn)供不應求情況的時候，價格就可能會上漲，房子也一樣。

2、人力和物價的上漲。這兩項是影響房子基礎建設成本的重要因素，因此當人工費、物價出現(xiàn)上漲時，房價自然會受影響出現(xiàn)上漲。

3、房屋拆遷導致的買房熱潮。國家近幾年的“棚戶區(qū)”改造計劃，使大量的人不得不進城買房，這造成了房子價格進一步的上漲。

4、房子本身具有的投資屬性。房地產(chǎn)不僅具有重要的居住功能，還具有投資保值，甚至增值的作用，同時房屋租賃也是一筆額外的收入，因此對于房子不只是居住需求，很多購房者會購房投資，這在一定程度上也促進了房價的上漲。

5、土地本身具有的屬性。土地是國家的，城市里面的土地需要開發(fā)商競標才能開發(fā)。而城市里面的土地越開發(fā)，可用的土地面積就越少。所以城市的里面土地價格，開發(fā)商所需要支付的成本就會越來越高。

房價變化的原因

1、地理位置。

房子的地理位置決定了房子的價格。如果房子的位置比較好，賣的時候價格會比較高。對于位置偏遠的房子，價格比位置好的房子便宜幾百甚至幾千/每平米。一般市中心的房子賣的時候價格比較貴，但是買家還是會選擇搶購，所以市中心的房子在被大家爭奪后會漲價。但是郊區(qū)的房子被人遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格可以差一倍多。

2、配套設施。

購房者在購房后會用來居住，而對于居住，則要注意小區(qū)周圍的配套設施是否完善，因為要考慮到入住后的生活是否方便，如果小區(qū)周圍有大型超市、醫(yī)院、餐廳、公園等基本設施，在出售時價格會比沒有這些設施的房子貴一些，所以一個配套設施完善的小區(qū)自然也會貴一些。

3、政策影響。

房地產(chǎn)政策對房價的影響很大，不同時期的房地產(chǎn)政策不同，購買者購買的房價也不同，政府限制住宅開發(fā)和交易，鼓勵政策的話，房地產(chǎn)市場的價格變動很大。

4、城市規(guī)劃。

城市建設會隨著城市規(guī)劃的變化而變化，不同時期的規(guī)劃會有所不同，所以城市規(guī)劃對房價也有很大的影響。如果舊城區(qū)在一定時間內進行改造，該地區(qū)的房價會發(fā)生變化，購房者在購房時會注意房屋的位置和交通。如果城市規(guī)劃中有一些新的商業(yè)區(qū)或軌道交通準備建設，軌道沿線和商業(yè)區(qū)周圍的房價也會上漲。

5、居民收入。

我們的收入總是在不斷變化，變化越來越大。因此，隨著經(jīng)濟水平的提高，價格和房價也會上漲。如果居民收入增加，對住房和房地產(chǎn)的需求增加，房地產(chǎn)價格就會上漲。