什么是疊拼別墅

疊墅其實是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，往往建立在風(fēng)景區(qū)或者郊區(qū)的住所，其構(gòu)造原理很簡單，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進(jìn)深的缺點。

疊拼別墅的優(yōu)缺點

優(yōu)點

1、獨立面設(shè)計更為豐富;

2、不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷;

3、總價介于花園洋房和聯(lián)排，性價比較高。

缺點

1、交通面積造成一定浪費，公攤面積大;

2、住戶之間干擾無法避免，私密性弱;

3、入戶方式受到疊加的局限。

雙拼別墅和疊拼別墅的區(qū)別

特征

雙拼別墅是低層小樓加上私家花園，這樣的建造方式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。在保證擁有 私家花園的基礎(chǔ)上，既加強(qiáng)了戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。

雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景都能滿足。

疊拼別墅中上層疊拼別墅往往帶有閣樓和露臺，整體干凈明亮充滿陽光。能夠欣賞這片別墅群的風(fēng)采。但是上層疊拼別墅的樓梯在外部，裸露在外，雨雪天氣出行不方便。下層疊拼別墅就跟平常的別墅一樣，也有院子地下室，一般客廳為挑高設(shè)計，總共三層樓。相對而言，采光就沒有上層疊拼別墅好。

區(qū)別

通過對比我們可以得知，在高度上，由于疊拼別墅因為是在上下層分兩戶人家居住，因此疊拼別墅的高度要比雙拼別墅的高度高;但是這也導(dǎo)致了光線不足，所以疊拼別墅的舒適度也不及雙拼別墅。購房者在選購時需注意。

疊拼別墅上疊下疊是什么

上疊(一般3-4層+閣樓)，往往帶有閣樓和露臺，整體干凈明亮充滿陽光。能夠欣賞這片別墅群的風(fēng)采。但是上層疊拼別墅的樓梯在外部，裸露在外，雨雪天氣出行不方便。

下疊(1-2層+地下室)，就跟平常的別墅一樣，也有院子地下室，一般客廳為挑高設(shè)計，總共三層樓。相對而言，采光就沒有上層疊拼別墅好。

上層疊拼別墅和下層疊拼別墅優(yōu)缺點

上層疊拼別墅優(yōu)缺點：上疊一般有閣樓和露臺(也可當(dāng)做院子)，干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào))，沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。

下層疊拼別墅優(yōu)缺點：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

疊拼別墅的四大特點

1、低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加。

2、低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低。

3、 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開闊的空中庭院。

4、具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺。良好的不可替代的自然環(huán)境，每戶有入戶花園或陽臺花園，架空層避免了潮濕和視野不開闊。建筑科技含量高，設(shè)計多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份，相比其他別墅類型價格較低。

疊拼別墅的挑選

接下來上海裝修公司小編給大家說一說有關(guān)疊拼別墅選購指南 教您如何挑選疊拼別墅。

1、入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩種：一種是疊上、疊下均歸入一個公共單元門，疊上還要通過公共樓梯走到三層，從三層回家;另一種是疊上住戶通過公共樓梯進(jìn)門，疊下從室外直接進(jìn)家，做到完全的獨門獨戶;這種形式對于疊下來講，分?jǐn)偯娣e會大大減少，無疑是一種品質(zhì)的提升，但因為分?jǐn)倯魯?shù)減少，疊上住戶的面積分?jǐn)傄矔鄳?yīng)增加。

2、疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積在150~300平方米(不包含贈送面積)，面積再大就失去疊拼的意義。

3、多重花園設(shè)計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺;下疊：地面庭院、下沉庭院。

選購疊拼戶型注意事項

1、樣板間≠實際情況，要仔細(xì)分析戶型圖，如車庫/位的規(guī)劃，是否影響花園面積、采光等;

2、仔細(xì)了解不計入產(chǎn)權(quán)的贈送面積部分有哪些，一般景觀露臺、閣樓、屋頂花園、半地下室以及部分地面庭院都是贈送的，認(rèn)清贈送面積的實用性。

3、南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問題的影響;

4、根據(jù)個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產(chǎn)品;電梯利于老人、小孩上下樓，但保養(yǎng)成本較高。

疊拼別墅裝修效果圖

歐式風(fēng)格疊拼別墅裝修效果圖

簡約風(fēng)格疊拼別墅戶外裝修效果圖

簡約歐式風(fēng)格疊拼別墅裝修效果圖

田園風(fēng)格疊拼別墅裝修效果圖

以上就是上海裝修公司小編今天為大家總結(jié)的疊層別墅的相關(guān)知識啦，希望為您帶來幫助，有關(guān)更多的裝修問題，歡迎訪問上海本站！