最近，家住長沙某小區(qū)5棟33樓的一位業(yè)主，準備房屋的樓頂上建座小花園，并在里面種上各色植物，并建起了假山，甚至還準備搞個游泳池。得知這一情況后，樓下的業(yè)主們不干了，他們質(zhì)疑這樓頂?shù)幕▓@嚴重影響了房屋的安全，屬于徹徹底底的違章建筑，下面跟長沙裝修網(wǎng)小編一起來看看具體情況吧。

在長沙縣某小區(qū)5棟的樓頂，一座小型花園正在建設當中小嶋陽菜 怎么辦。業(yè)主表示這座空中花園不僅給他們的生活帶來影響，還勢必存在一定的安全隱患。

按照這名在樓頂建花園和游泳池的業(yè)主自述，當初找開發(fā)商買房，就是看中樓頂面積可供自己使用，才以高出小區(qū)均價一千的價格，購買了兩套房子。如果現(xiàn)在自己建的花園屬于違章建筑，那他也要追究開發(fā)商的責任。那么，這樓頂上到底能不能加建?開發(fā)商在對業(yè)主承諾時，又是否對樓頂加建依法進行了報建呢?

違章建筑認定的依據(jù)，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。這一規(guī)定有力地遏制了違章建筑的生存和蔓延，保護了開發(fā)、建設單位的利益。

但是，在實踐中行政機關和人民法院卻往往忽略對房屋的鑒定環(huán)節(jié)，直接以被執(zhí)行人有無房屋證照作為界定違章建筑的依據(jù)，即對無證照房屋一律視為違章建筑。實際上，認定是否是公民合法財產(chǎn)，必須以國家的相關法律為依據(jù)。

據(jù)長沙裝修網(wǎng)獲悉，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，縣級以上地方人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府分別是處理城市和鄉(xiāng)、村莊違章建筑的行政主管部門，擁有對違章建筑進行處理的行政執(zhí)法權，當然也是違章建筑的確認機關，即便是人民法院也無權在審理和執(zhí)行案件過程中確認違章建筑的性質(zhì)。