成都裝修公司了解到，繼10月1日出臺限購政策之后，11月17日成都市對高新區(qū)南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的限購政策升級———要想在這兩個區(qū)域買房，必須具備有這兩個區(qū)域的戶口或者連續(xù)繳納1年以上社保的條件。消息一經(jīng)發(fā)布，引起投資購房者們的廣泛關注：之前預排了號能不能買?已經(jīng)交了訂金沒簽合同的怎么辦?二手房交易會不會受影響?

沒有資格購買 女子還是繳了誠意金

日前，肖女士說，她上周接到城南銷售員的電話，要她趕快到銷售現(xiàn)場去繳納誠意金。11月26日下午5時許，她趕到現(xiàn)場按照開發(fā)商的要求，繳納了2萬元的購房誠意金，目前正在等待開發(fā)商的選房通知。

“我9月看過這個項目，也留了自己的聯(lián)系方式，但是按照目前的相關政策，我本人沒有資格在這個區(qū)域購房，接到開發(fā)商要求繳納誠意金的通知，我雖然很猶豫，但還是去交了錢，不知道開發(fā)商的這種行為是否違規(guī)?如果最后由于各種原因，我買不到房子，這個誠意金是否可以退還?”肖女士說。

“根據(jù)政府相關規(guī)定，開發(fā)商在沒有達到預售條件之前，任何錢都不能收，但如果拿到了預售證，可以收取購房者的誠意金?！背啥箭埡禺a(chǎn)相關人士說，這個不算違規(guī)，主要因為某些性價比較高的樓盤，前期意向客戶很多，開發(fā)商通過收取誠意金的方式來篩選客戶;另一方面，開發(fā)商可根據(jù)繳納誠意金的先后順序來確定選房或者搖號選房，以防部分購房者由于沒買到房子而“鬧事”。

“如果購房者前期繳納了誠意金，但由于這種原因沒有買到房子，開發(fā)商會根據(jù)此前的相關約定，退還消費者所繳的相關費用?！背啥祭驶禺a(chǎn)相關負責人說，購房者在繳納誠意金之前，自己首先要做到心中有數(shù)，如果不符合政府的相關政策，最好不要去繳誠意金，免得后期退還的時候給自己帶來不必要的麻煩。

限購升級后 樓盤現(xiàn)場很冷清

城南某開發(fā)商負責人表示，從公司今年的銷售數(shù)據(jù)來看，大多數(shù)在高新區(qū)南區(qū)買房的消費者戶口或者工作單位都不在該區(qū)域，以目前在成都高新區(qū)南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的常住人口來看，根本不足以消化目前的樓盤供應量，再加上這個區(qū)域多數(shù)有資格買房的人大多都屬于首次置業(yè)，經(jīng)濟基礎有限，目前城南房價高企，多數(shù)人都無法承擔。

成都裝修公司了解到，與原來“門庭若市”形成鮮明對比的是，多數(shù)樓盤現(xiàn)場除工作人員外，幾乎看不到購房者?！白詮?1月18日開始，我?guī)缀鯖]有再接到客戶的咨詢電話，偶爾有來電，都是討論之前買房的遺留問題?！币徊痪咝彰氖蹣菃T說。知名地產(chǎn)策劃人李紹華說，對部分區(qū)域“開小灶”的調(diào)控政策在成都尚屬首次，但積極意義大于消極意義，是避免區(qū)域樓市泡沫最有效的辦法。

成都裝修公司了解到，高新區(qū)南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)限購了，成都其他區(qū)域的機會是不是就來了呢?四川中原地產(chǎn)總經(jīng)理何世勝說，成都樓市調(diào)控政策升級，將一部分欲在這兩個區(qū)域購房的人群“剔除”。對于一些投資者來說，他們或許會選則在其他區(qū)域投資自己認為合適的項目。但是，受政策影響，在樓市逆轉的情況下，投資住宅的人應該會減少。