1、貸款人完全具有民事能力，年滿18歲以后的成年人并且持有有效期內(nèi)的居民身份證。

2、貸款人有一份相對穩(wěn)定的收入，個人的信用記錄是良好的，能夠保證后續(xù)償還房貸的能力。

3、按照所購房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30%，但是二套房的首付要求就是50%。

4、有銀行認可的條件作為抵押，比如說已經(jīng)認購的房屋也可以拿去給銀行作為抵押證明，然后銀行會開具抵押證明。

5、滿足當(dāng)?shù)氐囊恍┵彿空?，比如限購以及搖號等相關(guān)政策。

申請房貸的具體流程

第一步：在房地產(chǎn)開發(fā)商處看好房子，簽訂購房協(xié)議，并支付房子首付款。

第二步：準備好個人身份證、居住證明(戶口本或暫住證)、收入證明(比如銀行流水、工資單)、購房合同、首付款收據(jù)等相關(guān)資料到選定銀行網(wǎng)點柜臺找工作人員提出貸款申請，領(lǐng)取申請表進行填寫，然后將申請表連同帶來的資料一并交給工作人員。

第三步：銀行根據(jù)客戶提供的資料信息展開審核，評估機構(gòu)評估房屋價值。

第四步：審批、評估完畢，出具審批結(jié)果、評估報告書，并立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。

第五步：收到審批通過通知的客戶在約定時間內(nèi)到網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

第六步：銀行放款。一般是先將資金發(fā)放至客戶賬戶里，然后再由系統(tǒng)劃撥至開發(fā)商賬戶當(dāng)中。