買(mǎi)房注意事項(xiàng)：

1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。

2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。

4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

買(mǎi)房手續(xù)須知：

一、查看購(gòu)房資格

很多城市施行限購(gòu)政策，因此購(gòu)房者首先需要了解自己是否擁有購(gòu)房資格。一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶口買(mǎi)房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

二、挑選房源

挑選房源時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。

三、確定房源

然后購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

四、繳納定金交首付

在確定所購(gòu)房源之后，一般而言需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

五、簽訂購(gòu)房合同

購(gòu)房者在選完房后，應(yīng)該在約定的時(shí)間、地點(diǎn)攜帶首付款和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

六、辦理住房貸款

大多數(shù)購(gòu)房者都需要通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。

七、驗(yàn)房交房

一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型、大小有所不同。

買(mǎi)房子怎么找房源

1、通過(guò)熟人介紹：買(mǎi)房可以從自己人脈關(guān)系中找房源，就是通過(guò)熟人來(lái)介紹房源，看看是否有合適自己的房源。

2、報(bào)刊、報(bào)紙等廣告：很多報(bào)刊以及報(bào)紙上都會(huì)有房屋出售信息，所以也可以從報(bào)刊、報(bào)紙上來(lái)尋找合適自己的房源。

3、房產(chǎn)網(wǎng)站：房產(chǎn)網(wǎng)站也非常多，里面也會(huì)有房屋出售的相關(guān)信息。