1、住宅性質(zhì)公寓：有增值稅、個(gè)人所得稅，增值稅是按照現(xiàn)在公寓房的市場(chǎng)價(jià)格以及成交價(jià)格來計(jì)稅的，其稅率一般是5%。而個(gè)人所得稅是按照市場(chǎng)價(jià)或是成交價(jià)來核定所要征收的稅率。

2、非住宅性質(zhì)公寓：有增值稅、個(gè)人所得、印花稅以及土地增值稅。增值稅與住宅性質(zhì)的公寓繳納的稅率是一樣的，而個(gè)人所得稅則需繳納20%的查實(shí)征收稅率。另外，印花稅是根據(jù)房屋成交價(jià)來收取2%的稅率。

商品房要交哪些稅

1、契稅，主要分2種情況：首套房90平方米以下的契稅是網(wǎng)簽價(jià)的1%，首套房90平米以上是契稅1.5%，多套房的不論面積大小契稅都是網(wǎng)簽價(jià)的2%-3%(注：各地二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同)。

需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭為單位，婚前夫妻任何一方買過房子，結(jié)婚后想再買房都要算二套。

2、個(gè)人所得稅，主要分2種情況：房子滿5年且是獨(dú)一住房的情況下，免征個(gè)人所得，未滿5年的商品房無(wú)論首套還是多套，都要繳納差額20%個(gè)人所得稅。差額20%即：(現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)—原來的網(wǎng)簽價(jià))×20%。

需要注意的是未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其實(shí)行核定征稅，在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%幅度內(nèi)確定。

3、營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)比較復(fù)雜，分5種情況。一線城市，滿2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，一線城市非普通住宅交差額5%的營(yíng)業(yè)稅，一線城市未滿2年的交全額5%的營(yíng)業(yè)稅，二線及以下城市滿2年的普通住宅和非普通住宅都免征營(yíng)業(yè)稅，二線及以下城市未滿2年的，要交全額5%的營(yíng)業(yè)稅。

需要注意的是，繳納營(yíng)業(yè)稅就必須繳納城建稅、教育附加、地方教育費(fèi)附加等各種附加稅，全部營(yíng)業(yè)稅及附加稅加起來約為5.6%了。