樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

樓板價的計算公式是什么?

樓板價=土地成交總價÷總建筑面積。

其中總建筑面積是建設用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

比如土地價值3000萬，上面有10000㎡的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積，即3000元/㎡。這種價格一般是合伙開發(fā)時股東的內(nèi)部價格。

總建筑面積=土地總面積×容積率(地下建筑除地下車庫外，只能通過垂直交通電梯、樓梯，進入地下室等條件的建筑面積不計入容積率。)

房價中的樓板價計算和兩個指標有關系：

一是土地本身的價格，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用。

二是規(guī)劃容積率。容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

舉個例子來說明好了，假設一個小區(qū)土地價格為100萬/畝，容積率為2.3的話，通過以上計算方式得出樓板價：

樓板價=1000000×0.0015÷2.3=652元.平方米(0.0015畝是1平方米)。

樓板價和樓面價一樣嗎？

1、樓板價和樓面價一樣嗎?實際上，樓板價和樓面價是不同的。樓板價是開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)好的項目，后來建立在這個項目之上算出來的土地價值，按照房子所需要建筑的所有面積，折算價格，對外轉讓的價款。這個價格是不包含一些成本在內(nèi)的，僅僅只是土地價格。這個轉讓的價格不包括建筑工程造價，它只包括土地價值體現(xiàn)在總面積上的一個形式。

2、樓面價是成交價除以準確項目上面積的數(shù)值乘以契稅百分之三之后，得出來的結果，這樣算出來的結果就是樓面價。

3、也就是說，除了土地本身的價格以外，土地建筑允許的最大建筑面積折算出來的價格，這個價格代表著此項目在銷售的時候，在售價中包含的所有土地成本。而樓板價就是去除了這些土地成本之后，然后折換成了不包含建筑工程造價的成本價格，它只是包含所有建筑面積上的所有。