在現(xiàn)在的社會中房子是人們一生中的一道枷鎖,所以人人都希望有一套屬于自己的房子.在購買到房子之后就是等待開發(fā)商的交房和裝修了.特別需要注意的就是在和開發(fā)商交房的時候需要注意的各種問題.下面我們大家一起來了解一下新房交房流程注意事項與交房驗收.

新房交房流程注意事項


1、收房注意房款約定:如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房.


2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂:根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū) 一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議.在簽署購房合同時,開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約,就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項作出約定.因此,如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利.


3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交:在辦入住手續(xù)時,多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi).根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項收費(fèi)可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用.


4、注意繳納契稅簽協(xié)議:根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納.現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,否則不予辦理入住手續(xù).


開發(fā)商之所以這樣要求,是因為對于按揭買房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前,開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任.若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理.而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費(fèi)用,是怕開發(fā)商挪用.對此問題,解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商,簽訂《契稅繳納協(xié)議書》,約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等.

5、注意先驗房再辦理手續(xù):目前,開發(fā)商在交房時,一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗房.對于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅持先驗房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛.


6、建議業(yè)主集體收樓:鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏,建議購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助,這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制,更好、更有效地維權(quán),還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定.


7、注意遇配套問題先收房:針對不同的房屋問題,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任,若是掉灰、裂縫等問題,開發(fā)商要修補(bǔ).如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等,購房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任.


8、注意買房盡快收房:有的業(yè)主買房是為了,遲延收房會造成其收租金的損失.如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題,建議購房人做比較,如果租金的損失較大,建議先接收房,等把房子按照既定的計劃出租后,再追究開發(fā)商的違約責(zé)任.


新房交房驗收注意事項


1、檢查門窗:看門窗是否開合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開門,看門是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格.業(yè)主自備電池,給防盜門的門鈴裝上電池,看門鈴是否正常響動.


2、檢查漏水情況:屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象,注意看這些地方有沒有黃色污漬,如果有,就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題.


3、檢查墻面地面:業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開發(fā)商解決.


4、檢查下水道:在檢查下水道是否通暢的時候,業(yè)主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水,看水是否能快速流進(jìn)下水道. 以上就是關(guān)于新房交房流程注意事項與交房驗收的相關(guān)信息介紹,希望對大家有所幫助.房子好不容易才購買到,千萬別在交房或是其他方面出現(xiàn)問題,導(dǎo)致購買到的房子是自己不滿意的.如果還需了解更多新房交房流程相關(guān)知識的可以關(guān)注本站進(jìn)行咨詢.