在現(xiàn)在的社會中房子是人們一生中的一道枷鎖,所以人人都希望有一套屬于自己的房子.在購買到房子之后就是等待開發(fā)商的交房和裝修了.特別需要注意的就是在和開發(fā)商交房的時候需要注意的各種問題.下面我們大家一起來了解一下新房交房流程注意事項與交房驗收.

新房交房流程注意事項


1、收房注意房款約定:如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結清之前,開發(fā)商有權順延交付房屋,則客戶須結清房款之后,才能接收商品房.


2、注意物業(yè)費不能亂:根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū) 一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議.在簽署購房合同時,開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約,就物業(yè)費等相關事項作出約定.因此,如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費的問題,業(yè)主可據(jù)此主張權利.


3、注意物業(yè)費可以按月交:在辦入住手續(xù)時,多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費.根據(jù)有關規(guī)定,物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用.


4、注意繳納契稅簽協(xié)議:根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納.現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用,否則不予辦理入住手續(xù).


開發(fā)商之所以這樣要求,是因為對于按揭買房的業(yè)主,在房屋權屬證書未辦下來之前,開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任.若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用,會造成房產證遲延辦理或不能辦理.而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用,是怕開發(fā)商挪用.對此問題,解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商,簽訂《契稅繳納協(xié)議書》,約定雙方應承擔的違約責任等.

5、注意先驗房再辦理手續(xù):目前,開發(fā)商在交房時,一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關費用之后,才允許業(yè)主驗房.對于這一不合理的程序,業(yè)主應堅持先驗房,后辦理手續(xù),并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛.


6、建議業(yè)主集體收樓:鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏,建議購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助,這不但可以彌補單一主體知識的限制,更好、更有效地維權,還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定.


7、注意遇配套問題先收房:針對不同的房屋問題,開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別:房屋主體有質量問題要承擔退房責任,若是掉灰、裂縫等問題,開發(fā)商要修補.如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設施、空氣質量不合格等,購房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔賠償責任.


8、注意買房盡快收房:有的業(yè)主買房是為了,遲延收房會造成其收租金的損失.如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題,建議購房人做比較,如果租金的損失較大,建議先接收房,等把房子按照既定的計劃出租后,再追究開發(fā)商的違約責任.


新房交房驗收注意事項


1、檢查門窗:看門窗是否開合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開門,看門是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶配套紗窗質量是否合格.業(yè)主自備電池,給防盜門的門鈴裝上電池,看門鈴是否正常響動.


2、檢查漏水情況:屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象,注意看這些地方有沒有黃色污漬,如果有,就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題.


3、檢查墻面地面:業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開發(fā)商解決.


4、檢查下水道:在檢查下水道是否通暢的時候,業(yè)主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內的各個地漏、下水,看水是否能快速流進下水道. 以上就是關于新房交房流程注意事項與交房驗收的相關信息介紹,希望對大家有所幫助.房子好不容易才購買到,千萬別在交房或是其他方面出現(xiàn)問題,導致購買到的房子是自己不滿意的.如果還需了解更多新房交房流程相關知識的可以關注本站進行咨詢.