對(duì)于三口之家而言，從小公寓換成90平的三房，就算是改善型住房了；而對(duì)于三代同堂的家庭，則是從90平三房換成120平以上的四房，才算是改善型住房。本期小編就跟大家聊一下什么是改善型住房？剛需房與改善型住房的區(qū)別以及改善型住房買多大面積合適？

1.剛需房與改善型住房的區(qū)別

剛需型住房：有個(gè)安身之所。

改善型住房：有個(gè)舒服的居住環(huán)境。

2.改善型住房，改善了什么？

【外部環(huán)境改善】

改善型住房，一般是處于市區(qū)的大型社區(qū)，或是臨近市區(qū)的別墅社區(qū)，這類社區(qū)通常會(huì)有以下兩個(gè)特點(diǎn)。

①社區(qū)環(huán)境優(yōu)美：

剛需房可能是城中村的舊房，這種社區(qū)一般都比較臟亂差；而改善型住房，在選擇房子的時(shí)候，首先就要考慮小區(qū)設(shè)施完善、綠化率高、物業(yè)服務(wù)好的社區(qū)。

②周邊配套完善：

剛需房可能是郊區(qū)的新房，這種社區(qū)一般較為偏遠(yuǎn)，配套落后；而改善型住房，要求周邊要有完善的醫(yī)療、教育、商超與方便的交通。

【室內(nèi)環(huán)境的改善】

在剛需戶型的基礎(chǔ)，改善型住房的戶型，需要根據(jù)主人的居住訴求，拓展更舒適的居住空間。作為一位室內(nèi)設(shè)計(jì)師，我來(lái)聊聊多年來(lái)我做設(shè)計(jì)方案時(shí)，遇到買了改善型住房的客戶，他們?cè)谑覂?nèi)環(huán)境改善方面，都有哪些訴求點(diǎn)呢？然后這些房子又要多大面積才能實(shí)現(xiàn)呢？

①更寬敞的大廳：100㎡+

客餐廳是一家人用餐、日常娛樂(lè)聊天的主要空間，它是一家人情感交流的主要空間。在剛需房中，可能客廳與餐廳是共用一個(gè)空間，吃飯就在茶幾上；而在改善型住房中，客廳與餐廳分離，而且空間較大，擺放的餐桌與沙發(fā)尺寸大，能輕松滿足家人使用。

②動(dòng)靜分離的空間：100㎡+

動(dòng)靜分離是一個(gè)比較關(guān)鍵的訴求：剛需戶型面積小，很多時(shí)候都是沒(méi)有走廊這個(gè)過(guò)渡空間，在房間關(guān)上門還能聽(tīng)到大廳里的人聊天；而改善型住房中，晚上在客廳聊天看電影，也不用擔(dān)心影響到在臥室休息的家人。

③南北對(duì)流采光好：120㎡+

剛需戶型一般都只有單面采光，這樣室內(nèi)空間的窗戶對(duì)流也比較差，室內(nèi)空氣質(zhì)量差、悶熱；而改善型住房中，一般都會(huì)有對(duì)流的大窗戶，整體空間更明亮，而且對(duì)流的空氣也更清新，夏天坐在客廳，哪怕不開(kāi)空調(diào)，對(duì)流風(fēng)都能令人無(wú)比舒適。

④更好的視野：120㎡+

如果是在市區(qū)的剛需性住房，一般樓距都小，甚至城中村里的“握手樓”，只有對(duì)面鄰居掛出來(lái)的衣服與臘肉，視野景觀什么的都是奢望；而在改善型住房中，往往對(duì)窗外的景觀會(huì)有較高的要求，站在陽(yáng)臺(tái)就能看到無(wú)遮擋的市區(qū)、公園、江海。

⑤影音休閑：140㎡+

剛需戶型，一般除了吃飯睡覺(jué)，頂多就是有個(gè)供家人聊天看電視的小客廳；而在改善型住房中，有更寬敞的客廳或獨(dú)立的影音室，可以裝上更專業(yè)的影音設(shè)施，提供一個(gè)休閑活動(dòng)、看電影的家庭娛樂(lè)空間。

⑥專屬衣帽間：110㎡+

剛需戶型的衣柜比較緊張，衣服稍微多點(diǎn)都會(huì)不夠放；而在改善型住房中，一般會(huì)有更大的衣柜，甚至還會(huì)有專屬的衣帽間，讓生活更情趣有儀式感。

⑦獨(dú)立書(shū)房：120㎡+

在剛需戶型中，能讓孩子與長(zhǎng)輩有各自的房間就不錯(cuò)了，甚至有些剛需戶型會(huì)讓家人在客廳睡沙發(fā)床的；而在改善型住房中，每位家人有自己獨(dú)立房間的基礎(chǔ)，還會(huì)配備獨(dú)立的書(shū)房，為主人提供一個(gè)書(shū)法練習(xí)、工作加班的獨(dú)立空間。

⑧帶主衛(wèi)套房：90㎡+

這種訴求一般是由小戶型置換成三房戶型的三口之間，以往一家人擠用一個(gè)衛(wèi)生間，早上晚上洗漱如廁都要排隊(duì)，在選擇改善型住房的時(shí)候，他們?cè)V求會(huì)偏向帶有主衛(wèi)的套房戶型。

⑨超乎想象：500㎡+

這一點(diǎn)確實(shí)是超出很多人的想象，哪怕是很多改善型住房的家庭，恐怕也是望塵莫及的，比如說(shuō)——私家車庫(kù)、私家泳池、私家小院等。

以上就是本期關(guān)于什么是改善型住房？剛需房與改善型住房的區(qū)別以及改善型住房買多大面積合適的全部?jī)?nèi)容了，希望大家喜歡。