老樓加裝電梯最新消息!大連出臺了新政策!

既有住宅加裝的電梯及井道等建筑物或者構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該單元出資業(yè)主共有，建設(shè)資金、運(yùn)行資金、維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用由該單元業(yè)主(含公有住房承租人)共同出資。

●加裝電梯須經(jīng)本單元全體業(yè)主同意根據(jù)《實施意見》，大連市行政區(qū)域內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量安全等符合加裝條件的既有住宅可加裝電梯。加裝電梯須經(jīng)本單元全體業(yè)主同意，并經(jīng)本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意(以下簡稱“三分之二業(yè)主同意”);加裝電梯擬占用其他單元業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)取得該專有部分業(yè)主的同意。加裝電梯后可能受到通行、日照、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提出明確反對意見。

業(yè)主可以書面委托業(yè)主委員會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等作為加裝電梯的實施主體。轄區(qū)城區(qū)改造部門作為服務(wù)主體，應(yīng)協(xié)助業(yè)主和實施主體做好加裝電梯相關(guān)工作。街道辦事處等部門應(yīng)充分發(fā)揮開展群眾工作的優(yōu)勢，做好加裝電梯公示及溝通協(xié)調(diào)工作。

●建設(shè)資金、運(yùn)行資金等由本單元業(yè)主共同出資《實施意見》提出，按照“誰受益，誰出資，誰所有”的原則，既有住宅加裝電梯建設(shè)資金、運(yùn)行資金、維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用由本單元業(yè)主(含公有住房承租人)共同出資。自籌資金的比例由業(yè)主自行協(xié)商解決，并簽訂書面的資金籌集協(xié)議。滿足住宅專項維修資金使用條件的，可以申請使用住宅專項維修資金加裝電梯，使用額度不超過首期交存額的50%。

電梯加裝后，由本單元業(yè)主履行安全監(jiān)管責(zé)任。相關(guān)業(yè)主應(yīng)委托運(yùn)行管理單位對電梯進(jìn)行管理，并由運(yùn)行管理單位與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯使用安全，并向負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)管的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。

此外，既有住宅加裝電梯不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價款，不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。既有住宅加裝的電梯及井道等建筑物或者構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該單元出資業(yè)主共有，可以按照有關(guān)規(guī)定，由該單元出資業(yè)主共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請記載在房屋登記簿上，不辦理不動產(chǎn)登記證書，不再變更各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積。相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

實施程序：

(一)業(yè)主協(xié)商。

(二)房屋安全鑒定。

(三)建筑設(shè)計。

(四)公示。

(五)規(guī)劃許可。

(六)施工許可。

(七)竣工驗收。

來源：大連新聞網(wǎng)