商品房認(rèn)購，是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在法理上，一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。

買房簽約認(rèn)購時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

1、使用規(guī)范的合同文本，需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。

2、注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、注意合同中的空白條款，開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當(dāng)時(shí)一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

4、購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

5、購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

6、注意約定違約責(zé)任，包括不按期交房、面積變動(dòng)超過約定幅度、質(zhì)量不符合要求等可要求退房或賠償。

7、簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問題約定：簽約時(shí)，認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

認(rèn)購金交了不想買了可以退嗎

認(rèn)購金交了之后不想買房了，大部分情況下是不能退的。因?yàn)楫?dāng)買方支付認(rèn)購款時(shí)，就意味著要在固定的期限內(nèi)獲得優(yōu)先購買權(quán)。在此期間，賣方不得將房屋出售給他人，買受人在超過規(guī)定期限后決定不購買，認(rèn)購金將作為損失賠償，不退還給買家。

如果買方?jīng)]有在規(guī)定的地點(diǎn)和時(shí)間內(nèi)簽署合同，則視為買方違約，認(rèn)購金不予退還;因認(rèn)購房屋在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)售給他人，賣方未簽訂正式合同的，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還認(rèn)購金。

如果雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同，認(rèn)購金可作為建筑款或在買方履行合同后收回;在雙方履行正式合同期間，如果一方違約，則“不予退還”。如果雙方未能就預(yù)售合同和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致，且合同未簽訂，賣方應(yīng)將認(rèn)購金全額退還買方，但這是非常罕見的。

綜上所述，大家在購買房屋的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，對購房合同要仔細(xì)認(rèn)真的揣摩，以防最終落得房財(cái)兩空。