據(jù)最新消息，廣州瀝滘村改造方案已通過(guò)，此次城中村項(xiàng)目將由4期分開(kāi)實(shí)施，每期優(yōu)先建設(shè)復(fù)建安置區(qū)，后建設(shè)融資區(qū)住宅。首期69.63%建筑面積都將用于村民復(fù)建!

第一批次復(fù)建房共有17個(gè)戶(hù)型，精選出的8個(gè)復(fù)建樣板間已經(jīng)落成開(kāi)放，涵蓋建面約44㎡—141㎡單間到四房?jī)蓮d戶(hù)型。

建設(shè)村民安置房時(shí)，村社物業(yè)也將進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，蛻變?yōu)榇笮途C合商業(yè)體。

首筆復(fù)建安置資金，超38億元，已經(jīng)到位!

實(shí)探瀝滘村：偶有見(jiàn)店鋪清倉(cāng)甩賣(mài)，舊改啟動(dòng)區(qū)已拆除

走在瀝滘村中，超市、理發(fā)店、快餐店、批發(fā)市場(chǎng)、服裝加工作坊等自成一個(gè)完整的生態(tài)，沒(méi)有了往常的熱火朝天，偶有見(jiàn)店鋪在進(jìn)行清倉(cāng)甩賣(mài)。

這個(gè)村中一大特色，便是橋下市場(chǎng)，低廉的物價(jià)對(duì)赤手空拳的廣漂們無(wú)疑是友好的。

只是村中種種商業(yè)、教育配套均屬村鎮(zhèn)級(jí)別，缺乏大型商業(yè)體，改造對(duì)瀝滘而言也是好事。

村中的自建房大多低矮老舊，握手樓、一線(xiàn)天也類(lèi)同于人們對(duì)城中村的印象，其中獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的也不少。房子旁的老樹(shù)已經(jīng)無(wú)法估計(jì)年歲了，張開(kāi)了枝丫守護(hù)著村子。

作為廣州大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的長(zhǎng)江百貨交易城也于去年年初清場(chǎng)收地，6月份實(shí)施了拆除。

據(jù)媒體報(bào)道，這塊占地5萬(wàn)多平方米的地塊也是瀝滘村改造的啟動(dòng)區(qū)，未來(lái)南場(chǎng)將建5棟32層高的商住一體樓和7棟39層高的純住宅樓，北場(chǎng)配套示范性高中與小學(xué)，無(wú)意外則3年后可實(shí)現(xiàn)回遷。

巨無(wú)霸城中村：經(jīng)歷漫漫舊改路，未來(lái)值得期待

常言道，“未有河南，先有瀝滘”，瀝滘距今已有900余年。

正是這樣一個(gè)南國(guó)百年古村，坐落在海珠區(qū)新城市中軸線(xiàn)上，北臨海珠湖，南至珠江后航道，與番禺隔江相對(duì)。交通優(yōu)勢(shì)明顯，瀝滘是廣佛線(xiàn)與3號(hào)線(xiàn)的交匯站，4站即抵珠城CBD的黃金地段吸引了很多廣漂落腳。

作為廣州中心城區(qū)最大的城中村，其舊改占地面積達(dá)151萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2/3個(gè)珠江新城，建筑總量約436萬(wàn)平方米，可以說(shuō)體量非常龐大。

在與瀝滘村民的交談中，不少長(zhǎng)者都向編者表達(dá)了自己的期盼，不僅是期待住上新房子，更盼望區(qū)域發(fā)展得更好。

按照瀝滘城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃示意圖，瀝滘未來(lái)將分成3大片區(qū)。東區(qū)打造品質(zhì)宜居區(qū);中區(qū)將成商務(wù)文化展示區(qū);西區(qū)則以衛(wèi)氏大宗祠為中心打造歷史文化街區(qū)。

在去年年初發(fā)布的《海珠創(chuàng)新灣(瀝滘片區(qū))城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，瀝滘片區(qū)的定位是“新城市中軸線(xiàn)南段濱水生態(tài)、科技創(chuàng)新集聚區(qū)”。

交通方面，規(guī)劃范圍內(nèi)形成4條軌道交通線(xiàn)路和2座樞紐站點(diǎn);生活配套方面，教育、醫(yī)療、文化、體育等多項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施自然是少不了。

瀝滘村利好不斷，私宅簽約在即

根據(jù)瀝滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社“瀝滘舊村改造”微信公號(hào)信息，瀝滘舊改利好頻傳，私宅簽約啟動(dòng)在即!

值得一提的是，瀝滘城中村復(fù)建住宅房屋產(chǎn)權(quán)為“國(guó)有證”，換句話(huà)說(shuō)，落成的復(fù)建房可以像商品房一樣上市流通。

一般來(lái)說(shuō)，城中村復(fù)建房持集體證不能對(duì)外銷(xiāo)售，村民將房子用于出租，像是獵德、潭村等。而類(lèi)似琶洲村則選擇持有國(guó)有證。持國(guó)有證的，如上市交易，按規(guī)定繳交土地出讓金即可，補(bǔ)交后開(kāi)始計(jì)算70年使用年限;如不上市交易，則可延緩交納土地出讓金。

相對(duì)應(yīng)的，不同產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)市值還是有差別的。以瀝滘周邊樓盤(pán)為例，鏈家數(shù)據(jù)顯示羅馬家園二手樓均價(jià)4萬(wàn)/㎡，直接高于持集體證的星暉園市價(jià)近2倍。

而整個(gè)瀝滘片區(qū)二手房均價(jià)4.3萬(wàn)/㎡，一手在售樓盤(pán)十分稀缺，距離較近的南洲路新盤(pán)售價(jià)也達(dá)到了7字頭。

說(shuō)到這兒，就不得不提海珠舊改。海珠作為濱水地帶，各項(xiàng)資源堪稱(chēng)成熟。不過(guò)在廣州市2020年供地計(jì)劃中，海珠也唯有2宗地塊供應(yīng)，舊改為海珠土儲(chǔ)也提供了更大的空間。

在琶洲城中村改造中，走出了頂級(jí)豪宅保利天悅，可見(jiàn)舊改潛力無(wú)限。

相信在將來(lái)，瀝滘村民都能搬進(jìn)高大上的新家，而這個(gè)村子也將誕生許多千萬(wàn)富豪。

以上便是關(guān)于廣州瀝滘村改造的相關(guān)信息了，希望對(duì)你有所幫助。