準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。不過這種房產的性質依舊屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

準現(xiàn)房跟期房和現(xiàn)房是很容易區(qū)分的，因為期房指的就是完全沒有修建好的房子，而現(xiàn)房就是已經完全修建好了的房子，那么準現(xiàn)房就是介于其中的房子。

準現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別

1、入住時間的區(qū)別

準現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時間不同，現(xiàn)房可以比準現(xiàn)房更早的入住，現(xiàn)房一般辦完手續(xù)就可以入住，但是準現(xiàn)房可能需要等一段時間才能入住。

2、風險指數(shù)不同

準現(xiàn)房和現(xiàn)房都存在一定的風險，這兩種房子的風險高低指數(shù)依次排名是準現(xiàn)房、現(xiàn)房，原因是現(xiàn)房已經完全建設好了，看得見也摸得著，而準現(xiàn)房還沒有完全的建設好，只能看到大概，存在不確定因素。

3、房屋價格不同

準現(xiàn)房是屬于預售性質，房子還沒有建好;而現(xiàn)房是完全建好的房子，就不屬于預售了，所以準現(xiàn)房相對于現(xiàn)房價格要便宜一點，同時房價受市場、地段的影響較大，準現(xiàn)房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房要大。

4、購房合同不同

準現(xiàn)房和現(xiàn)房所簽的訂合同也有不同之處，準現(xiàn)房簽定的合同是《商品房預售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

準現(xiàn)房和期房的區(qū)別

1、準現(xiàn)房和期房的房屋屬性不同，快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房，還在建設中的是期房;

2、準現(xiàn)房和期房的入住時間不同，準現(xiàn)房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短;

3、準現(xiàn)房和期房的配套設施不同，準現(xiàn)房的配套設施一般都在建設進行時，但是能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地;而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解。