上浮20%是多少個基點主要取決于基準利率是多少。若是存量房貸轉(zhuǎn)換，那么基準利率參考的是2019年12月20日LPR利率。以5年期以上為例，上浮20%就是96BP。

若是2020年新簽訂的房貸合同，基準利率參考的是最近一期相應(yīng)期限的LPR利率，假設(shè)用戶是在2020年9月23日簽訂房貸合同，那么5年期以上LPR利率為4.65%，上浮20%即上浮93BP，實際執(zhí)行利率為5.58%。

銀行房貸利率加點可以談嗎?

2020年以前簽訂的存量房貸，轉(zhuǎn)換利率后的加點值是不能和銀行談的，都是根據(jù)2019年12月20日相應(yīng)期限LPR利率計算加點，轉(zhuǎn)換后銀行也無法變更加點值。

而對于新簽訂的房貸合同，其加點值是有商談空間的。央行設(shè)定了首套即二套房商業(yè)住房貸款加點下限，部分省市也在此基礎(chǔ)上上調(diào)了加點下限。但銀行對加點值仍然有一定的自主定價權(quán)。因此用戶可以通過提供財力證明等方式，向銀行爭取相對優(yōu)惠的利率，通常用戶資質(zhì)越佳，就越容易享受到利率優(yōu)惠。

首套房lpr加多少基點是硬性規(guī)定么

首套房LPR基點加點下限是有硬性規(guī)定的，但加點上限沒有硬性規(guī)定。根據(jù)央行規(guī)定，首套房貸款利率不低于最近一個月相應(yīng)期限LPR。這就意味著首套房LPR加點的最低值是0BP，而不會出現(xiàn)負值。

但是按照“因城施策”原則，部分省份還在央行加點下限基礎(chǔ)上固定了加點值，而這個加點值各省市并不完全統(tǒng)一。此外，銀行也會根據(jù)用戶資質(zhì)等情況在加點下限基礎(chǔ)上確定實際加點值。所以加點上限沒有硬性規(guī)定的。