產(chǎn)調(diào)就是房地產(chǎn)登記簿查詢，對個人房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，只要是個人房子在房產(chǎn)局備案了，就有權(quán)對個人房產(chǎn)進(jìn)行查調(diào)。一般每個人都可以去房管所查閱，帶好身份證、查閱費(fèi)。去的時候領(lǐng)一個查閱號碼，填好查閱表格，包括姓名、身份證號碼、物業(yè)地址、聯(lián)系電話、查閱項。叫到號碼，把表格送進(jìn)窗口，交了錢會返回一張清單，該清單就是產(chǎn)調(diào)。產(chǎn)調(diào)需要提供個人身份證件及復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)所有證及其復(fù)印件。

另外，產(chǎn)調(diào)只是官方調(diào)查房產(chǎn)情況的書面文件，任何個人都可以申請對某一個房產(chǎn)的產(chǎn)調(diào)，現(xiàn)在多數(shù)購房者會把一切交給經(jīng)紀(jì)公司，當(dāng)房產(chǎn)在買賣交易過程中出現(xiàn)非不可抗拒的問題，中介承擔(dān)主要責(zé)任。因此購房者買房可以把這些交給專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司解決。

二手房怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)

1、看房屋有沒有產(chǎn)權(quán)證

買房人在購買二手房時，一開始就要看房子有沒有產(chǎn)權(quán)證。有的還沒辦理產(chǎn)權(quán)證的房子，也許是由于存在不好搞定的問題，比如開發(fā)公司還欠政府費(fèi)用、設(shè)計變更還沒有批準(zhǔn)等，造成一直沒辦法拿到產(chǎn)權(quán)證。要是購買這種房子，應(yīng)先找到為什么沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的原因，對之后的風(fēng)險有足夠預(yù)期，再確定要不要購買。

2、查清房子是否可上市

買房人在選擇二手房時，千萬要注意土地和房子產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清晰，有沒有留下糾紛問題。要是房子存在被抵押、查封等情況發(fā)生，在購買房子后，將沒辦法成功得到所有權(quán)，以致還會造成經(jīng)濟(jì)損耗。

3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人

要是房子是多人共有，必須由賣房者出示每個共有人的身份證件，和贊同售賣房子的文本文件；倘若為夫妻共有財產(chǎn)，也要提供賣方另一半的書面文件;倘若房子已出租，就要售房者出示承租者贊同出售的書面文件。