商品房就是通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向政府機(jī)構(gòu)單位租用土地使用權(quán)年限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房子，建好后用作市場(chǎng)出售出租的房子，包含住宅、商業(yè)房和其他建筑物。商品房，也被稱之為大產(chǎn)權(quán)房。

商品房售價(jià)由成本、利潤(rùn)、代收費(fèi)和地段、朝向、質(zhì)量、材料差等構(gòu)成。此外，從法律方面來(lái)分析，商品房是指按法律法規(guī)和相關(guān)約定可在市面上自由買(mǎi)賣，不受政府政策限定的各類商品房子，包括新建商品房、二手房(如存量房)等。

購(gòu)買(mǎi)商品房需注意哪些

1、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關(guān)的行業(yè)主管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說(shuō)明其開(kāi)發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)。如果某一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)很低，則有可能會(huì)由于后續(xù)資金不足和組織設(shè)計(jì)施工的經(jīng)驗(yàn)欠缺等，出現(xiàn)延期交房甚至樓盤(pán)爛尾等問(wèn)題。

2、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍

如果開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上沒(méi)有銷售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，那么開(kāi)發(fā)商的銷售行為就是違法經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者與其簽訂的售房合同有可能是無(wú)效合同，購(gòu)房者的預(yù)期權(quán)益就始終處于不確定狀態(tài)。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

3、審查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已被抵押

開(kāi)發(fā)商為籌集建設(shè)資金，一般會(huì)將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款，這種抵押是國(guó)家政策允許和鼓勵(lì)的。但是如果在商品房開(kāi)始預(yù)售時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理解押，就會(huì)使購(gòu)房者承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。這種情況下，如果開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房所收上來(lái)的錢(qián)沒(méi)有用于及時(shí)償還銀行的貸款，而用于其他風(fēng)險(xiǎn)投資，致使其無(wú)法償還銀行的到期債權(quán)，那么銀行的抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，購(gòu)房者的預(yù)期房產(chǎn)權(quán)利屬于債權(quán)，根據(jù)相關(guān)法律，擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于債權(quán)受償，銀行的權(quán)利優(yōu)先于購(gòu)房者的權(quán)利。