個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷，從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。

三套房可以貸款嗎?

1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個房貸，按三套房計算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。

2、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。

3、如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

三套房需要多少首付比例?

我們有兩套房，還打算買房，那么就是屬于第三套房子了，當然第三套房子的首付也是有一定的比例的。第三套房用公積金貸款現(xiàn)已全面叫停了。根據規(guī)定，住房公積金的貸款不得用于投機性的購房，所以三套房已經全面叫停了。如果擁有1套住房并且相應的購房貸款并未結清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請商業(yè)住房貸款購買的，低的首付款比例調整為不低于40%。