老公房，字面意思為老式的公房，區(qū)別于房改后(1998年)的商品房。老公房(公有住房、公產(chǎn)住宅)是指由政府和國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。

公房的這是一個(gè)破舊的老公房 大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過(guò)程中，公房出售、租金提升已成趨勢(shì)，但今后國(guó)家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。

老公房可以買嗎

老公房購(gòu)買是可以的，不過(guò)一般老公房的產(chǎn)權(quán)不會(huì)只是一個(gè)人，有的是公司分的，就算產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，有時(shí)候還要追溯到之前的產(chǎn)證情況和所有人，不過(guò)這種情況很少的，買的時(shí)候特別留意一下就好了!

買老公房有什么好處

1、戶型小，功能全，朝向好：

老公房，是舊區(qū)改造時(shí)用來(lái)安置拆遷戶的，或是單位建造作為職工分房，其面積控制得相當(dāng)小，一室戶一般為35平方米左右，二室戶為55平方米左右。后來(lái)流行過(guò)道廳，也有一些老公房是擁有客廳的。但不管怎樣，老公房的面積都不大，是名副其實(shí)的小戶型住宅。相比現(xiàn)在的新建住宅，老公房的總價(jià)優(yōu)勢(shì)比較明顯。

盡管面積小，但老公房卻十分講究功能齊全。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)這三個(gè)功能空間一般都不會(huì)少，完全可以滿足一家一戶日常的生活起居。后來(lái)的一些老公房還擁有客廳、儲(chǔ)藏室等附加功能，居家生活更加方便。

由于老公房是四四方方的結(jié)構(gòu)，朝向都比較好，每套老公房幾乎都有朝南的臥室。二室戶分為直套間和橫套間，前者的優(yōu)點(diǎn)是南北貫通，通風(fēng)情況好;后者的優(yōu)點(diǎn)是兩間正房都朝南。

2、得房率高 總價(jià)便宜：

老公房幾乎都不配備電梯，得房率一般都比較高，至少有80%以上。

得房率高，意味著同樣建筑面積的房屋，實(shí)際使用面積大;總面積小，加上單價(jià)便宜，總價(jià)就低。同樣的價(jià)格，可以買到實(shí)際使用面積更大的住宅，這就是老公房誘人的地方。在市區(qū)花上60—70萬(wàn)元，就可以擁有寬敞的二間正房，而現(xiàn)在市區(qū)一套二室一廳的新建住宅，一般需要100萬(wàn)元。

3、位置好進(jìn)出便捷：

老公房大都位于內(nèi)環(huán)線的外側(cè)，當(dāng)時(shí)屬于邊緣地區(qū)，如今這些老公房集中區(qū)域都已經(jīng)是熱鬧地區(qū)了。