安置小區(qū)是指國(guó)家在對(duì)某些地區(qū)進(jìn)行拆遷改造的小區(qū)居民或者給社會(huì)低收入人群提供的住宅。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房和商品房的區(qū)別是什么?

1、定義不同。

安置房：指的是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，被拆遷戶無(wú)房可居而政府對(duì)其進(jìn)行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

2、質(zhì)量問題。

一般來(lái)說，商品房的修建質(zhì)量較與安置房來(lái)說都比較高。安置房的建設(shè)經(jīng)費(fèi)因被限制，建筑商為賺取最大利潤(rùn)，通常都會(huì)偷工減料、投機(jī)取巧。當(dāng)然也不排除存在質(zhì)量較好的安居房，不過都并不多，如果遇上了真的算是撞了大好運(yùn)。

3、完全產(chǎn)權(quán)。

這又是安置房和安居房的區(qū)別之一，多數(shù)安置房是沒有完全產(chǎn)權(quán)的，更多的土地性質(zhì)是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產(chǎn)權(quán)的。商品房的土地性質(zhì)是出讓，已經(jīng)繳納了土地出讓金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。

4、交易時(shí)間的限制。

多數(shù)安置房存在交易時(shí)間上的限制，而商品房并沒有。安置房規(guī)定在幾年時(shí)間里是不可上市轉(zhuǎn)售的，商品房不似，只要購(gòu)買的是已辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規(guī)定不可轉(zhuǎn)售。

5、產(chǎn)權(quán)登記。

安置房與購(gòu)買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來(lái)的，而商品房開發(fā)商是以出讓的方式來(lái)取得土地。安置房若是已有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，是可以上市交易。