抵賬房走售樓處安不安全，最重要的是看房屋是否有相應的權(quán)利，例如出售、出租等。其實簡單來說，就是出售方對房屋擁有所有權(quán)，但不具有抵押權(quán)。并且還應到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門咨詢，看看開發(fā)商是否有對房屋合同備案。如果沒有備案過，可以直接走售樓處。如果有進行備案，則需要開發(fā)商先去辦理退房手續(xù)，再來走售樓處。

購買抵賬房注意事項：

1、購買抵賬房，是無用交錢的，開發(fā)商的相關工作人員直接將收據(jù)，給購房者。而正常的商品房銷售，需要付現(xiàn)或是刷銀行卡來進行交易，手續(xù)比較正常化。因此一旦購買抵賬房出現(xiàn)問題的話，由于手續(xù)不全，購房者不容易維權(quán)。

2、如果購房者執(zhí)意要買抵賬房的話，必須先對房屋有個清晰的了解，也就是查看房屋是否擁有兩證，并且應簽訂相應的購房合同，來維護權(quán)益。這樣一旦出現(xiàn)房屋糾紛問題，業(yè)主有權(quán)終止合同，讓開發(fā)商進行相應的賠償處理。

3、由于抵賬房是開發(fā)商無錢，將其抵賬的房屋，因此出賣方這邊只有抵賬的憑證，不具有房屋所有權(quán)。所以在進行房屋合同簽訂的時候，應將條例寫明，以保障購房者的利益。這樣一旦出賣方將房屋收回，業(yè)主可以根據(jù)合同，走司法程序來進行維權(quán)。

購買被抵押后房產(chǎn)行為所存在的風險：

1、房產(chǎn)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，業(yè)主無法取得房屋所有權(quán)。如無法對房屋買賣、出租、贈與、繼承等。

2、當開發(fā)商到期不履行還款義務時，業(yè)主如想取得抵押房屋的所有權(quán)，只能先代替開發(fā)商履行向銀行還債的義務，然后再向開發(fā)商追償。否則，銀行主張權(quán)利時，如開發(fā)商無力還債就必須退房還債。