單位周轉(zhuǎn)房就是單位為員工提供的臨時性住房，單位周轉(zhuǎn)房一般歸企業(yè)所有。周轉(zhuǎn)房的制度早在建國初期就有了，周轉(zhuǎn)房一般傾向于國有單位為下屬低薪員工發(fā)放，面向人群有邊遠地區(qū)公務(wù)員、農(nóng)村和邊遠地區(qū)教師、最低收入家庭和因薪資問題無法解決住房問題的公務(wù)員。

周轉(zhuǎn)房所面臨的問題

內(nèi)部困難。

隨著單位人員的變動。引進人才、新來職工、管理崗位的一線無房職工及特別困難的無房職工等住房問題，已成為各單位面臨的新問題。加上退休不退房，新來職工無房等原因。原本住房緊張現(xiàn)象顯得更為突出。為了緩解周轉(zhuǎn)房緊張壓力，一些待遇較好的對無法分配周轉(zhuǎn)房的職工實行了短期租房補貼制度，而一些待遇較差的則干脆實行周轉(zhuǎn)房市場價房租制度，將無房職工完全推向市場。

外部壓力。

從2006年起，面向的經(jīng)濟適用房項目逐漸減少，到2007年國家將住房保障重點放在了廉租房上，自2005年國家對房地產(chǎn)實行宏觀調(diào)控后，抑制房價的效果尚未顯現(xiàn)，房價繼續(xù)攀升，無房職工的多數(shù)只能在遠郊區(qū)縣購房，長途通勤帶來的不便已為工作帶來了干擾。由于社會上更關(guān)注低保群體的住房問題，職工難以納入廉租房范圍，爭取經(jīng)濟適用房等“兩限”房的難度也加大?，F(xiàn)行政策對集資建房進行嚴格控制，單位又無土地建房，從而對單位通過自建房擴大周轉(zhuǎn)房房源又帶來了限制。

周轉(zhuǎn)房核算成本

1、增加核算。

企業(yè)應(yīng)該在周轉(zhuǎn)房竣工驗收或開始投入使用時，根據(jù)其實際成本，借記“周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房”賬戶，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”、“開發(fā)成本”等賬戶。

對于在用周轉(zhuǎn)房，企業(yè)還要按照具體的使用情況，建立“周轉(zhuǎn)房使用卡片”，將每一套周轉(zhuǎn)房的棟號或樓層、房間號進行明細核算，詳細記錄周轉(zhuǎn)房的地點、結(jié)構(gòu)、面積、層次、安置居民的姓名等具體信息。

2、攤銷核算。

在周轉(zhuǎn)使用的過程中，周轉(zhuǎn)房會發(fā)生損耗，其損耗價值應(yīng)該轉(zhuǎn)移到受益對象的成本中去。然而周轉(zhuǎn)房并非以盈利為目的，因此其每期的攤銷額不能計入到“主營業(yè)務(wù)成本”中，只能由入住的拆遷居民原所在地正在開發(fā)的工程來負擔。

周轉(zhuǎn)房的攤銷價值一般按月計提，其計算原理類似于出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷額的計算。按計提的月攤銷額，借記“開發(fā)成本”或“開發(fā)間接費用”等賬戶，貸記“周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷”賬戶。

3、修理核算。

由于周轉(zhuǎn)房是直接服務(wù)于企業(yè)各個有關(guān)的開發(fā)項目，對于數(shù)額小的修理費可以直接計入相關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本，對于數(shù)額較大的修理費可以先通過“待攤費用”核算，然后分次攤銷計入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。企業(yè)會根據(jù)實際情況經(jīng)常性更變周轉(zhuǎn)房的用途，將其作價對外銷售，在銷售前，企業(yè)會對周轉(zhuǎn)房進行恢復性修繕;所支付的修繕費用，同樣計入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。

4、銷售核算。

企業(yè)改變周轉(zhuǎn)房的用途進行對外銷售時，應(yīng)視同商品房進行銷售處理。取得銷售收入時，借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等賬戶，貸記“主營業(yè)務(wù)收入——商品房銷售”賬戶;結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時，應(yīng)按周轉(zhuǎn)房攤余價值，借記“主營業(yè)務(wù)成本——商品房銷售”賬戶，按累計已提攤銷價值，借記“周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷”賬戶，按周轉(zhuǎn)房原始價值，貸記“周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房”賬戶。