利處：

1、價(jià)格相對(duì)較低：40年公寓房的單價(jià)通常較住宅房更低，且面積相對(duì)較小，因此總價(jià)相對(duì)較低。

2、地理位置較好，交通便利：公寓房通常位于商業(yè)用地，周邊配套設(shè)施相對(duì)成熟，交通便利，上下班比較方便。

3、用途多樣：40年公寓房不僅可供居住，還可以注冊(cè)公司和商用，實(shí)用性較強(qiáng)。

4、出租收入可觀：由于公寓房位于商業(yè)繁華地段，租金相對(duì)較高，因此出租收入也較為可觀。

弊端：

1、產(chǎn)權(quán)年限較短：40年公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，相比住宅房的70年產(chǎn)權(quán)更短。

2、水電費(fèi)用高：由于40年公寓房屬于商業(yè)住房，其水電費(fèi)用通常是商業(yè)用水和用電，價(jià)格比住宅的水電費(fèi)用更高。

3、空間布局緊湊：由于公寓房的空間布局相對(duì)緊湊，居住舒適度可能不如住宅房。

40年公寓房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理;

2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理;

3、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第八條，土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第九條，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。