1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上。

2、單套建筑的面積在140平方米(含)以下，并參考其實際成交的價格確定。

3、實際成交價格原則上應(yīng)當?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

4、其中，所在區(qū)域的住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房的平均交易單價或者套總價，結(jié)合區(qū)域調(diào)整的系數(shù)確定。

北京市普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別

1、普通住宅和非普通住宅的含義不同，普通住宅指的是以民用住房為標準，建造的專用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商業(yè)性質(zhì)或建筑面積較大的房子，如高端公寓、別墅等。

2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一樣，在北京購買首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，購買首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，兩限房等政策性住房除外。

3、普通住房與非普通住房的信貸也不一樣，普通住房的信貸政策并未改變，依舊是百分之五十，但非普通住宅的信貸有所提高，調(diào)至百分之七十。

普通住宅與非普通住宅的區(qū)別有哪些？

1、契稅。普通住宅：北京家庭購買的房屋是唯一住房，契稅為一半，其稅率為1.5%，如是首次購房，房屋的面積在90平方米以下，契稅的稅率為1%，而非普通住宅的稅率為3%。

2、營業(yè)稅。目前營業(yè)稅的稅率為5.55%。普通住宅：如房屋出售購買或是轉(zhuǎn)讓的時間不足五年，營業(yè)稅會全額征收，如房屋出售購買或是轉(zhuǎn)讓的時間超過五年，營業(yè)稅的免征。非普通住宅：房屋出售、轉(zhuǎn)讓的時間不足五年，營業(yè)稅全額的征收，如房屋轉(zhuǎn)讓、出售購買的時間超過五年，營業(yè)稅按照銷售的收入減去房屋購買款的差額來征收。

3、個人所得稅。普通住宅：房屋轉(zhuǎn)讓出售或是購買的時間滿5年，并且當前房屋是唯一的房產(chǎn)，那么個人所得稅將免征，如房屋轉(zhuǎn)讓出售沒有滿五年，或當前房屋不是家里的唯一房產(chǎn)，個人所得稅為房款盈利部分的20%，或是總房款的1%。非普通住宅：按照房屋總價的2%，或是兩次交易盈利部分的20%來繳納。