北京普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：需要同時(shí)滿足以下幾個(gè)條件：

一是住宅小區(qū)建筑面積的容積率大于等于1.0。

二是單套建筑面積小于等于140平米。

三是房屋單價(jià)或總價(jià)至少一個(gè)要滿足以下的標(biāo)準(zhǔn)。也就是五環(huán)以內(nèi)房屋單價(jià)必須在39600元一平米以下，或者是房屋總價(jià)在468萬(wàn)以下，在五環(huán)到六環(huán)之內(nèi)的房屋單價(jià)要在31680元一平米以下，房屋總價(jià)應(yīng)該在374.4萬(wàn)元一下，六環(huán)以外的房屋單價(jià)面積應(yīng)該是在23760元一平米以下，而房屋總價(jià)需要在280.8萬(wàn)元以下，只有同時(shí)滿足上面三個(gè)條件才可以認(rèn)定為普通住宅，綜上所述，也就是容積率要大，面積要小，單價(jià)或總價(jià)要低才能認(rèn)定為普通住宅。

北京普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別

1、普通住宅和非普通住宅的含義不同，普通住宅指的是以民用住房為標(biāo)準(zhǔn)，建造的專用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商業(yè)性質(zhì)或建筑面積較大的房子，如高端公寓、別墅等。

2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一樣，在北京購(gòu)買首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，購(gòu)買首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，兩限房等政策性住房除外。

3、普通住房與非普通住房的信貸也不一樣，普通住房的信貸政策并未改變，依舊是百分之五十，但非普通住宅的信貸有所提高，調(diào)至百分之七十。

北京普通住宅和非普通住宅的稅費(fèi)有什么區(qū)別

1、契稅

普通住宅：購(gòu)買家庭唯一住房，契稅減半，稅率為1.5%。首次購(gòu)買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。

非普通住宅：稅率為3%。

2、營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅稅率為5.55%)

普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅，全額征收營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。

非普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買超過(guò)5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅

普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個(gè)稅;轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

非普通住宅：按照總價(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。