上海買二套房貸款首付不低于五成。根據(jù)上海的購房貸款政策，對(duì)于在上海已擁有1套住房的、或在上海沒有住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)貸款或公積金住房貸款)的，在購買房子需要貸款時(shí)，按照二套房貸政策執(zhí)行，其中購買普通自住房貸款的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房貸款的，首付款比例不低于70%。

上海買房貸款規(guī)定

1、商業(yè)貸款政策

(1)居民家庭購買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不得低于35%。

(2)居民家庭購買第二套住房時(shí)，普通住宅首付款比例不低于50%;非普通住房的首付款比例不得低于70%。

2、公積金貸款政策

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的職工家庭，房屋面積大于90平的公積金首付比例為30%，面積小于等于90平方米的首付比例為20%;

(2)購買第二套住房的，首付款比例普通住房50%、非普通住房70%;同時(shí)貸款利率提高10%;個(gè)人貸款最高限額降低10萬元;

(3)停止向已使用兩次公積金貸款的職工家庭發(fā)放公積金貸款;

(4)借款人公積金存款賬戶余額確定的貸款金額倍數(shù)由40倍降至30倍。

2023年上海購房新規(guī)

上海有關(guān)部門要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或的年限，從自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

上海提出從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)管理，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

外地人上海買房要求2023

1、對(duì)持有本市居住證但不滿三年的，上述房屋按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的，上述房屋已被征收。

2、如果想申請(qǐng)首套，還需要提供購房時(shí)戶籍所在地的首次購房證明。

3、非本市戶籍且能提供自購房之日起前2年內(nèi)1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的外地人2023年上海購房政策如下:

(1)暫停向已在全市擁有1套及以上商品房或產(chǎn)權(quán)式酒店的上海市非戶籍居民家庭銷售新建商品房、二手房、新建及二手產(chǎn)權(quán)式酒店;

(2)非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住房或產(chǎn)權(quán)式酒店全部或部分產(chǎn)權(quán)，且經(jīng)認(rèn)定該居民家庭已擁有1套及以上商品住房或產(chǎn)權(quán)式酒店;

(3)非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購，常住家庭包括夫妻雙方和未成年子女。