被動(dòng)式房屋指的是不需要主動(dòng)能源，僅依靠被動(dòng)采集而來的能量就能保持舒適溫濕度的建筑。與之相對(duì)的“主動(dòng)式住宅”，就是指的“傳統(tǒng)的采暖住宅”。與普通建筑相比，被動(dòng)式建筑可節(jié)省高達(dá)90%的能耗。

建筑師為房子設(shè)計(jì)了一個(gè)密封的外殼，所以幾乎沒有熱量損失，也沒有冷風(fēng)吹進(jìn)來。被動(dòng)式房屋不僅可以被陽光加熱，還可以被家用電器或居住者釋放的熱量加熱。

而且這類住宅采用超厚保溫材料和復(fù)雜的門窗，主要通過住宅本身的建造達(dá)到高效的保溫性能，利用太陽能和家電的散熱為客廳提供熱源，減少或不使用主動(dòng)供應(yīng)的能源，即使需要提供其他能源，也應(yīng)盡量采用清潔可再生能源。

我國規(guī)定，長江以南的建筑沒有供暖設(shè)施，這大大節(jié)約了能源，但人們的生活環(huán)境并不十分舒適，凍傷更為常見，而被動(dòng)式住宅則尋求在低能耗的條件下獲得非常舒適的生活環(huán)境。保溫窗、保溫圍護(hù)結(jié)構(gòu)和熱回收裝置是被動(dòng)式住宅的主要組成部分。從外觀上看，和普通建筑沒什么區(qū)別，所以被動(dòng)式住宅只是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而不是一種技術(shù)手段。

我國被動(dòng)式住宅的發(fā)展

就現(xiàn)階段我國產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化水平，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或較為發(fā)達(dá)的一二線城市建設(shè)“被動(dòng)式高層住宅”是完全可能的，起碼能做到以下幾點(diǎn)：

加厚外墻屋面圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱層厚度，尤其在北方地區(qū)可采用150厘米的聚氨酯材料;

采用三層玻璃的節(jié)能窗，增加外窗的氣密性和絕熱性;

嚴(yán)格控制窗墻比，北向窗戶開窗寬度滿足采光低限為宜，南向窗戶避免設(shè)計(jì)飄窗和落地窗，南向大玻璃窗以下定要留出30厘米 40厘米的低窗臺(tái)，以便安裝散熱器，有利于加熱從窗戶滲透進(jìn)來的冷空氣。這三點(diǎn)是建立被動(dòng)式住宅的先決條件，可一步達(dá)到節(jié)能75%以上的要求。此外，還可在外窗增設(shè)遮陽設(shè)施。北方地區(qū)宜采用帶保溫材料的鋁合金百葉卷簾或木制百葉窗;采用高效采暖末端設(shè)備，并實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量控制，應(yīng)季應(yīng)時(shí)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度;增加新風(fēng)置換系統(tǒng)，采用可進(jìn)行熱交換的新風(fēng)設(shè)備;采用太陽能分戶供熱水或集中供熱水系統(tǒng)，節(jié)約用電，減少燃?xì)庀暮投趸寂欧?采用光伏電池供電系統(tǒng)，解決高層公共區(qū)的照明和室外環(huán)境照明;采用中水回用、雨水收集技術(shù)，節(jié)約用水;采用垃圾生化處理技術(shù)，實(shí)現(xiàn)垃圾就地減量，減少對(duì)環(huán)境的污染。