三限房是限房價、限轉(zhuǎn)讓、限對象。限房價指的是房子的銷售整體均價不得高于土地出讓約定的價格;限轉(zhuǎn)讓的意思是房屋在購買后的五年內(nèi)不能進行轉(zhuǎn)讓交易;最后限對象是指房屋的銷售優(yōu)先滿足本地戶籍無房者。

三限房和商品房的區(qū)別是什么?

三限房和商品房的區(qū)別在于意義不同。三限房意味著限制房價、轉(zhuǎn)讓和對象。其中，限價是指房屋整體平均銷售價格不得高于土地出讓約定的價格，有利于價格穩(wěn)定，有利于市場穩(wěn)定發(fā)展，不引起恐慌。

商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(包括外資企業(yè))轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在市場經(jīng)濟條件下取得經(jīng)營資格，按市場價格出售的房屋。其價格由成本、稅收、利潤、費用和地點、行政水平、立面、質(zhì)量和材料的差異組成。從法律的角度來看，商品房是指根據(jù)法律、代碼和有關(guān)規(guī)定，各種商品房不受政府政策的限制，包括新商品房、二手房銷售(股票)等。

三限房是否有弊端?

1、再推行了三限房的政策之后，多多少少會影響到已經(jīng)擁有住房的居民利益，畢竟三限房政策主要是為低收入群體出具的，對于本城市的低收入家庭有較大的優(yōu)勢，而名下已經(jīng)有房產(chǎn)的居民，就存在諸多的不公平了。

2、購買了三限房，容易出現(xiàn)房產(chǎn)公有，不易維護管理等現(xiàn)象，而且投資這類房子的人比較少，導致開發(fā)商都不愿意在三限房上多花費功夫，造成管理差的情況，居住條件就比商品房差了很多。

3、從開發(fā)商的角度來說，要是在三限房上的投資比回報還要高的話，那么就失去了投資的意義，同時也是開發(fā)商不愿意看到的事情。這里先不說開發(fā)商是否愿意，光是將資源引導至低于市場的回報率，完全就沒有優(yōu)化資源的意思，缺乏效率。