1、意味著借款人違約

房貸合同是借款人與貸款銀行簽訂的，簽訂目的就是需要借款人履行約定，按時還款。

貸款買房是銀行發(fā)放貸款在前，借款人按時還款在后，銀行已經(jīng)率先履行合同約定，若借款人不按時還款，理論上來說就屬于違約的一方。

更何況，借款人是因房地產(chǎn)開發(fā)商爛尾違約，理應(yīng)找開發(fā)商索賠，若將房貸停止還款，那就相當于將開發(fā)商的責任全部轉(zhuǎn)移給貸款銀行了，是缺乏道理的。

2、意味著要承擔風險

雖說樓盤爛尾已是最大風險了，但若轉(zhuǎn)而將房貸停貸，則將繼續(xù)增加逾期罰息風險和信用受損風險，風險只增不減。

逾期罰息，一般在簽訂的房貸合同上都有明確約定，從何時計收、按什么利率計收、計收多少等等，銀行只管按流程操作，但對于借款人來說，就要承擔逾期罰息不斷累計的風險。

信用受損，是指房貸停貸導致的還款逾期這一違約行為，會被銀行如實上報給央行征信系統(tǒng)，給個人征信留下一筆負面記錄，說明個人曾經(jīng)的還款行為有過信用不良。

房貸爛尾斷供后銀行怎么處理?

如果借款人申請了房貸，但樓盤因為其他原因，導致爛尾，很多借款人追不回自己的定金，也無法讓開發(fā)商重新動工，就會選擇強制性停貸。

而在法律意義上來說，如果借款人沒有明確的證據(jù)顯示，該樓盤爛尾的原因跟銀行有關(guān)系的話，是不能單方面進行強行停貸的。需要直接起訴開發(fā)商，然后讓法院來進行判決，最后才能申請停貸。

如果借款人強行停貸的話，很有可能會產(chǎn)生逾期記錄，影響到個人征信。如果銀行較真的話，可能會選擇起訴借款人，借款人甚至無法追回自己的首付款等。

正確的做法應(yīng)該是借款人在爛尾之后，直接起訴開發(fā)商，或者找到申貸銀行告知當前情況，然后要求協(xié)商，申請停貸。

根據(jù)規(guī)定，如果確實是因為銀行違反規(guī)定提前將貸款發(fā)放給了開發(fā)商，導致樓盤爛尾，銀行是需要承擔一定責任的。如果跟銀行沒有關(guān)系，那大概率也是開發(fā)商的問題，借款人是可以選擇申請停貸，要回自己的首付款和定金。