商品房得房率的計算方法為得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積，銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率會寫在合同里。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。是一定會體現(xiàn)在購房合同中的。

一般來說，得房率越高房屋的性價比也就越高，但并不意味著得房率越高越好，因為公攤面積內(nèi)含有電梯、走廊和樓梯等，如果公攤面積不夠大，那么樓房的公用面積就會變得非常擁擠，影響到住戶居住的舒適度。想想如果高層住宅為了縮小公攤面積只安裝了一部電梯，上下班高峰期人們就要花很長的時間在等電梯上，非常不方便。

因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

新房的得房率怎么看

得房率是不會在樓盤宣傳或戶型圖中直接向購房者展示出來的，一般只有實際看房的時候，售房人員才會告知得房率是多少。當(dāng)然，通過兩種方法就能自己算出得房率。

1、看樓盤“一房一價表”上的相關(guān)數(shù)據(jù)

在售樓的地方，特別是期房的售樓處，都會在“一房一價表”上標(biāo)明套內(nèi)面積、建筑面積、樓層數(shù)、朝向和單價等相關(guān)信息，大家可以根據(jù)得房率的計算公式算出該房屋的得房率，做到心中有數(shù)。

2、在當(dāng)?shù)氐奈飪r局網(wǎng)站或者房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上查詢相關(guān)信息

在建設(shè)樓盤之前，需要報備給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局，大家通過查詢當(dāng)?shù)氐奈飪r局網(wǎng)站或者房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站，就可以看到詳細的建筑信息和價格信息，其中就包括了建筑面積等。