按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭房交易過程比普通產(chǎn)權(quán)房要繁瑣，通常有轉(zhuǎn)按揭交易和非轉(zhuǎn)按揭交易兩種操作方法，風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)鍵是簽訂規(guī)范合同。

按揭買房首付最低多少?

1、判斷是不是首套：在北京(包括遠(yuǎn)郊區(qū)縣)無房;全國范圍內(nèi)沒有貸款記錄(公積金貸款+商業(yè)貸款);同時(shí)滿足以上兩點(diǎn)，按首套政策執(zhí)行。另外，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行參照二套房貸政策執(zhí)行。

2、不同房屋類型，首付比例不同：①普通住宅的首付最低是3.5成;②非普通住宅的首付最低是4成;③自主性商品房、兩限房等保障型住房，首付最低為3成。

3、判斷所購房屋類型。

普通住宅和非普通住宅：以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。①住宅小區(qū)容積率在1.0(含)以上;②單套建筑面積在140平方米(含)以下。

保障性住宅：是政府為了解決城鎮(zhèn)中中低收入家庭的住房困難，提供的住房福利政策。統(tǒng)一申請后相關(guān)部門會進(jìn)行審核，通過的會被納入住房保障范圍。

什么條件不能按揭買房?

1、銀行的貸款業(yè)務(wù)辦理成功之后，每月都需要按時(shí)足額的還款，有些銀行在審批貸款的時(shí)候，會比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類都屬于職工保險(xiǎn)，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況。

2、在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)很看重征信的，大家都知道，一個人的信譽(yù)不僅關(guān)乎著他們在外的形象，也是他人、企業(yè)評判的依據(jù)。

3、雖然各商業(yè)銀行均推出了個人住房按揭貸款，但是此項(xiàng)貸款對借款人年齡有嚴(yán)格的要求，男士年齡高不超過65歲，女士高不超過60歲，超出此范圍則無法獲貸。在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。