非普通住宅指的就是房屋建筑面積較大或是商業(yè)用途的房屋，包括別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以內(nèi)，容積率要高于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的房屋，普通住宅實際成交價格低于其平均交易價格的1.2倍。

2012年單套建筑面積在144平方米及以上，或是房屋交易成交價在160萬以上，2013年國稅總局下發(fā)的通知規(guī)定要從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。

除了上面對面積的規(guī)定，還有住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下以及實際成交價格高于當?shù)厥袌鲋笇r，這三點中只要符合一個，就是非普通住宅，反之則是普通住宅。

普通住宅和非普通住宅交易時的稅費區(qū)別

1、個人所得稅

普通住宅在個人所得稅上滿五年唯一的免征;非普通住宅需繳納1%的個人所得稅，轉(zhuǎn)讓、贈與的除直系親屬外按所購價和銷售價征收差額部分20%的個人所得稅。

2、增值稅及其附加稅

普通住宅滿2年的免征收成交價*5.6%的稅收;非普通住宅的除北上廣深等四個一線城市，其它城市全部全額征收。

3、契稅

普通住宅小于90平米的，契稅為成交價的1%;非普通住宅的契稅首套房按成交價的1.5%征收，二套房契稅按成交價的2%征收。

4、土地稅

普通住宅免征1%的土地稅;普通住宅需征收1%的土地稅。

5、印花稅

普通住宅暫時免征成交價的0.05%印花稅;非普通住宅征收買賣雙方各0.05%的印花稅。

6、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費

普通住宅需收取80元/本產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費;非普通住宅需收取550元/本產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費。