軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。指由部隊(duì)提供用地，開發(fā)商出資建造的房子，房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。

購買軍產(chǎn)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、購買軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。

2、由于市場上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊(duì)主管部門(總后勤部)批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無法得到保障。

3、購房者在購房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。

軍產(chǎn)房的優(yōu)點(diǎn)

1、軍產(chǎn)房一般是部隊(duì)出地皮，開發(fā)商出資金來蓋，利益共享，因此價(jià)格要比同類的商品房低三分之一左右；

2、購房時(shí)幾乎所有的手續(xù)都是國有產(chǎn)權(quán)完全一樣的，包括氣源費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修基金等；

3、購房時(shí)手續(xù)簡單，不用交契稅，直接到部隊(duì)辦理手續(xù)，通常為70年使用權(quán)(紅皮手寫的)；

4、過戶時(shí)手續(xù)簡單，交少許過戶費(fèi)，不用交個(gè)稅。

軍產(chǎn)房的缺點(diǎn)

1、軍產(chǎn)房的價(jià)格相差很大;

2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位，房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題；

3、物業(yè)服務(wù)很難到位，維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理；

4、不能做按揭，以后也不能做融資貸款?，F(xiàn)在大連二手軍產(chǎn)房可以使用住房公積金，別的地方不清楚；

5、軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理；

6、軍產(chǎn)房的地角相對較差，通常在機(jī)場、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。