一般來(lái)說(shuō)，同小區(qū)的洋房更保值，因?yàn)檠蠓康墓珨偯娣e比較小，得房率比較高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常劃算，而且由于樓棟住戶密度低，居住體驗(yàn)相對(duì)高層也要更好。并且洋房都是1梯2戶，居住起來(lái)會(huì)比較舒適，生活環(huán)境也很安靜。洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張。

同小區(qū)同戶型為什么房子價(jià)格差這么多

1、樓座位置不同

樓座的位置不同所面臨的居住環(huán)境也不同，樓座位于中心位置的比樓座位于邊緣的環(huán)境要好一些。樓座位于小區(qū)中心位置，不臨街，居住環(huán)境相對(duì)安靜；而臨外圍臨近街道的房子大多數(shù)會(huì)遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會(huì)影響到室內(nèi)空氣，這樣就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的差異。

2、交通不同

房子所處的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也會(huì)更方便，因此交通便利與否是不能忽視。交通便利的地方往往房?jī)r(jià)會(huì)更高一點(diǎn)?，F(xiàn)在很多小區(qū)雖然都屬同一區(qū)域，但是分為幾期，雖然配套都屬于城鐵周邊樓盤(pán)，但是往往臨近城鐵的房源價(jià)格比較高。

3、朝向不同

房屋的朝向?qū)τ诜績(jī)r(jià)的高低也是有影響的。房屋的朝向越好，采光越充足，會(huì)使房子整體的通透性提高，住戶住在這樣的房子了心情也會(huì)變得舒暢。這樣的房子會(huì)十分搶手，價(jià)格也會(huì)更高。通常主要活動(dòng)區(qū)朝南的房子價(jià)格會(huì)比較高了。

4、樓層不同

樓層的不同房子的價(jià)格也會(huì)略有不同。一般來(lái)說(shuō)頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問(wèn)題、潮濕問(wèn)題及蟲(chóng)蟻問(wèn)題等，因此價(jià)格偏低。另外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價(jià)格會(huì)稍高，而遇到帶4的樓層，價(jià)格也會(huì)稍便宜。

5、裝修不同

同一小區(qū)的內(nèi)部裝修也可能會(huì)不同，裝修的越好，房子的價(jià)格自然也會(huì)越高。如果房子設(shè)施比較高檔，那對(duì)于普通裝修的房子來(lái)說(shuō)，每平方可以提高17％左右的售價(jià)。而如果是簡(jiǎn)單裝修，那么每平方的售價(jià)要比標(biāo)準(zhǔn)裝修低14.5％左右。

6、污染源問(wèn)題

房子周圍的環(huán)境是很重要的。住戶都希望自己在一個(gè)安靜、干凈的環(huán)境下生活，在一個(gè)好的環(huán)境下生活心情也會(huì)變得更好，生活品質(zhì)也會(huì)更好。

一個(gè)小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開(kāi)污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子。

7、鄰近景觀問(wèn)題

通常開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)用一些廣告來(lái)吸引顧客，利用一些華麗的詞藻提高房子的價(jià)值。我們經(jīng)?？吹接行┓慨a(chǎn)會(huì)打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實(shí)質(zhì)上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價(jià)格在整個(gè)小區(qū)也是鶴立雞群。