非普通住宅則通常指的是建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，不是普通居民會隨意選擇購買的房子，比如說別墅、高端公寓等，建筑面積比較大的話，一般指的就是144平方米以上(含144平方米)的房子。

非普通住房和普通住房的區(qū)別

1、定義不同

普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是2到6層的樓房;高層住宅指的是6層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是由于各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實際情況酌情確定。

別墅、度假村等的是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅。普通住宅都應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)的建容積率在1.0以上;單套的建筑面積在120平方米以下;實際的成交價格要低于建在同級的土地住房平均交易價格的1.2倍以下。而非普通住宅可根據(jù)上文對比。

2、購買條件不同：

在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數(shù)的時候，非普通住宅是不用計算在內(nèi)的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

3、使用年限不同：

普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質(zhì)的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

4、拆遷補(bǔ)償不同：

普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補(bǔ)償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實行與貨幣補(bǔ)償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能給與產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>