商住樓是不限購的。商住樓的使用性質(zhì)是為商、住兩用。且商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建。沒有規(guī)定必須出售。且商住樓使用年限為50年。

商住樓過戶稅率是多少

1、根據(jù)目前房屋契稅的標(biāo)準(zhǔn)來看，商住樓屬于非普通住宅，從嚴(yán)格意義上來講也不屬于住宅用房，因此按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，商住樓的房屋契稅按照3%來繳納。

2、個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個人購買90-144平方米((含144平方米)的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和購買144平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納。

3、商住樓過戶是二手房時其交易涉及稅費(fèi)具體為：契稅(住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%);營業(yè)稅(住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價或評估價5.5%征收營業(yè)稅，住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅)。

4、印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收。

5、評估費(fèi)：一般5‰以內(nèi)。

商住樓過戶營業(yè)稅如何征收

商住房的過戶營業(yè)稅的計算標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，分為以下幾種情況。

1、房產(chǎn)證未滿五年的：面積在140平米以上的需要交付總房價的百分之五點(diǎn)六;面積在140平米以下的這需要繳納差額的百分之五點(diǎn)六。

2、房產(chǎn)證滿五年的：面積在140平米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利的百分之五點(diǎn)六;面積在140平米以下的這不需要繳納。

3、房產(chǎn)營業(yè)稅的征收范圍，房地產(chǎn)營業(yè)稅指的就是在企業(yè)出售或者個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的時候收取的稅收，這是實(shí)際說發(fā)生的營業(yè)稅，不是預(yù)繳。

4、房地產(chǎn)營業(yè)稅的征稅范圍是在房地產(chǎn)業(yè)，具體是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。包括轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)，銷售建筑物或者構(gòu)筑物還有銷售土地附著物。